Prix immobilier · 42630
Commune de Saint-Victor-sur-Rhins · code postal 42630
À Saint-Victor-sur-Rhins, le prix médian au m² est de 2 042 €/m² pour un appartement et 1 679 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 6,9 €/m².
On scrute le marché de Saint-Victor-sur-Rhins en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 042 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 679 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
6,9 €/m²
loyers médians à Saint-Victor-sur-Rhins en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Victor-sur-Rhins.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 042 €/m² | 1 535 3 462 | 2023 |
| Maison | 1 679 €/m² | 1 225 2 090 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 600 m² | 50 €/m² | 47 |
À Saint-Victor-sur-Rhins, les loyers s’échelonnent entre 5,5 €/m² et 8,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Victor-sur-Rhins en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
53 k€
2 410 €/m²
T2 · 42 m²
92 k€
2 185 €/m²
T3 · 62 m²
127 k€
2 042 €/m²
T4 · 85 m²
163 k€
1 919 €/m²
T5 · 105 m²
191 k€
1 817 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 170 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 310 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 480 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Victor-sur-Rhins, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
555
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
104 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Saint-Victor-sur-Rhins :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 177 à 1 141 habitants, soit -3,1 % sur 7 ans.
2 042 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,0 % à Saint-Victor-sur-Rhins. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Victor-sur-Rhins est passé de 1 585 €/m² à 1 679 €/m², soit +6 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Victor-sur-Rhins : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Victor-sur-Rhins
103 m²
5,4/10292 000 €
94 m²
5,4/10233 000 €
180 m²
5,2/10378 000 €
153 m²
5,0/1095 000 €
670 m²
5,0/1035 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 131 CHE DES MARTINES | 107 m² | 222 600 € | 2 081 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 61 IMP DES CHAMPS | 140 m² | 184 150 € | 1 316 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 141 RUE DU MARNANTON | 72 m² | 68 000 € | 945 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 156 CHE DES GOINES | 100 m² | 180 000 € | 1 800 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 1062 RUE PASTEUR | 126 m² | 253 200 € | 2 010 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 165 RUE DES COTEAUX DU SOLEIL | 146 m² | 202 000 € | 1 384 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 257 CHE DU FOUR CABIN | 130 m² | 205 000 € | 1 577 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | LE BOIS DIEU | — | 2 300 € | 1 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 299 RUE DE THIZY | 50 m² | 65 000 € | 1 300 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 205 IMP GOUTTAMOND | 98 m² | 210 000 € | 2 143 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 159 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Victor-sur-Rhins.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
27 ventes récentes · de 945 €/m² à 2 524 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.