Prix immobilier · 71570
Commune de Saint-Vérand · code postal 71570
À Saint-Vérand, le prix médian au m² d’une maison est de 3 499 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,5 €/m².
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Prix médian · maison
3 499 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Saint-Vérand en 2023
Rendement brut
2,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Vérand.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 499 €/m² | 2 467 3 777 | 2022 |
À Saint-Vérand, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 10,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Vérand en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
91 k€
4 129 €/m²
T2 · 42 m²
157 k€
3 744 €/m²
T3 · 62 m²
217 k€
3 499 €/m²
T4 · 85 m²
280 k€
3 289 €/m²
T5 · 105 m²
327 k€
3 114 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Vérand, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 167 à 155 habitants, soit -7,2 % sur 7 ans.
3 499 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 2,9 % à Saint-Vérand. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Vérand : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Vérand
210 m²
6,9/10300 000 €
163 m²
6,5/10290 000 €
483 m²
6,3/10999 000 €
250 m²
6,3/10785 000 €
186 m²
6,2/10350 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 5087 LES CHATELLETS | 204 m² | 755 000 € | 3 701 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Terrain | LA ROCHE | — | 100 000 € | 282 €/m² |
| 6 mars 2025 | Maison | 5091F LES CHATELLETS | 140 m² | 486 150 € | 3 473 €/m² |
| 27 janv. 2025 | Terrain | AUX COLAS | — | 2 000 € | 8 €/m² |
| 17 déc. 2024 | Terrain | EN BESSET | — | 27 827 € | 1 €/m² |
| 10 juil. 2024 | Maison | 5070 LES DIMES | 88 m² | 235 000 € | 2 671 €/m² |
| 29 mai 2024 | Terrain | EN BESSET | — | 5 125 € | 1 €/m² |
| 2 mai 2024 | Terrain | LES SAUNIERS | — | 130 000 € | 32 €/m² |
| 18 déc. 2023 | Terrain | EN BESSET | — | 4 470 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2023 | Maison | 5022 AUX COLAS | 130 m² | 300 530 € | 2 312 €/m² |