Prix immobilier · 38119
Commune de Saint-Théoffrey · code postal 38119
À Saint-Théoffrey, le prix médian au m² est de 990 €/m² pour un appartement et 3 213 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,4 €/m².
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Prix médian · appartement
990 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
3 213 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
95 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Saint-Théoffrey en 2023
Rendement brut
13,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Théoffrey.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 990 €/m² | 840 1 874 | 2018 |
| Maison | 3 213 €/m² | 2 155 3 452 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 193 m² | 95 €/m² | 74 |
À Saint-Théoffrey, les loyers s’échelonnent entre 8,8 €/m² et 14,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Théoffrey en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 168 €/m²
T2 · 42 m²
44 k€
1 059 €/m²
T3 · 62 m²
61 k€
990 €/m²
T4 · 85 m²
79 k€
931 €/m²
T5 · 105 m²
93 k€
881 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 510 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 800 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Théoffrey, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
340
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 270 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
78 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 513 à 612 habitants, soit +19,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Théoffrey 9,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 9,8/1000 en 2025.
990 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,9 % à Saint-Théoffrey. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 18 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Théoffrey est passé de 2 420 €/m² à 3 213 €/m², soit +33 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Théoffrey depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Théoffrey : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Théoffrey
130 m²
6,4/10234 554 €
80 m²
5,9/10252 967 €
141 m²
5,9/10200 000 €
91 m²
5,8/10295 040 €
99 m²
5,8/10329 040 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | AUX GRANDES SAGNES | — | 5 983 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LES MOLLIES | — | 45 000 € | 13 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 33 CHE DES FROMENTEAUX | 131 m² | 384 900 € | 2 939 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 118 RTE DES THENEAUX | 125 m² | 334 135 € | 2 674 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 257 CHE DES FROMENTEAUX | 120 m² | 388 000 € | 3 234 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 2149 RTE DU 45EME PARRALELE | 120 m² | 175 000 € | 1 459 €/m² |
| 20 juin 2025 | Terrain | LES MARAIS | — | 519 € | 1 €/m² |
| 19 juin 2025 | Terrain | LE PRE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 304 RTE DU COL DES CREYS | 80 m² | 220 000 € | 2 750 €/m² |
| 6 mai 2025 | Terrain | LE GONTHEAUME SUD | — | 7 000 € | 29 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 42 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Théoffrey.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
13 ventes récentes · de 1 459 €/m² à 3 368 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.