Prix immobilier · 33330
Commune de Saint-Sulpice-de-Faleyrens · code postal 33330
À Saint-Sulpice-de-Faleyrens, le prix médian au m² d’une maison est de 2 225 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,3 €/m².
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Prix médian · maison
2 225 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
182 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Saint-Sulpice-de-Faleyrens en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Sulpice-de-Faleyrens.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 225 €/m² | 1 983 2 983 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 440 m² | 182 €/m² | 146 184 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Sulpice-de-Faleyrens, les loyers s’échelonnent entre 9,2 €/m² et 13,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Sulpice-de-Faleyrens en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
58 k€
2 626 €/m²
T2 · 42 m²
100 k€
2 381 €/m²
T3 · 62 m²
138 k€
2 225 €/m²
T4 · 85 m²
178 k€
2 092 €/m²
T5 · 105 m²
208 k€
1 980 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 510 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 790 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Sulpice-de-Faleyrens, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
724
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
29,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 850 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
66 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 379 à 1 344 habitants, soit -2,5 % sur 7 ans.
2 225 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,1 % à Saint-Sulpice-de-Faleyrens. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Faleyrens est passé de 1 779 €/m² à 2 225 €/m², soit +25 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE GARROUILH-EST | — | 191 500 € | 10 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 227 LARTIGUE-EST | 200 m² | 451 650 € | 2 259 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LE CATEAU | — | 750 000 € | 150 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 41B PIERREFITE | 115 m² | 237 500 € | 2 066 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 8 AV DE L'EUROPE | 78 m² | 226 500 € | 2 904 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | AV DU GENERAL DE GAULLE | — | 64 000 € | 146 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 1125 RUE DE LA POSTE | 180 m² | 485 185 € | 2 696 €/m² |
| 14 août 2025 | Terrain | LES GRANDES VERSANNES | — | 172 303 € | 32 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 28 RUE DE LA DORDOGNE | 101 m² | 245 000 € | 2 426 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | LE PORT DE BRANNE | — | 50 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Sulpice-de-Faleyrens : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
279 m²
7,5/10440 000 €
170 m²
7,5/10313 000 €
147 m²
7,5/10239 000 €
250 m²
7,5/10470 000 €
270 m²
7,4/10410 000 €
Répartition des 196 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Sulpice-de-Faleyrens.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
26 ventes récentes · de 1 550 €/m² à 5 525 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.