Prix immobilier · 06420
Prix immobilier à Saint-Sauveur-sur-Tinée
Commune de Saint-Sauveur-sur-Tinée · code postal 06420
À Saint-Sauveur-sur-Tinée, le prix médian au m² d’un appartement est de 927 €/m², le loyer médian s’établit autour de 10,7 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 13,9 %.
On scrute le marché de Saint-Sauveur-sur-Tinée en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix de négociation).
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Prix médian · appartement
927 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians Saint-Sauveur-sur-Tinée (2025)
Rendement brut
13,9 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Saint-Sauveur-sur-Tinée :
- Prix médian 927 €/m².
- Rendement brut indicatif 13,9 % — au-dessus de la moyenne nationale (~5,5 %).
- Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
- 29,0 % de locataires — demande locative modérée.
Prix au m² à Saint-Sauveur-sur-Tinée
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 927 €/m² | 756 1 147 | 2025 |
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Saint-Sauveur-sur-Tinée
À Saint-Sauveur-sur-Tinée, les loyers s’échelonnent entre 7,7 €/m² et 14,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Saint-Sauveur-sur-Tinée (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,9 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Saint-Sauveur-sur-Tinée ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 094 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
992 €/m²
T3 · 62 m²
57 k€
927 €/m²
T4 · 85 m²
74 k€
871 €/m²
T5 · 105 m²
87 k€
825 €/m²
Zonage & dispositifs à Saint-Sauveur-sur-Tinée
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Saint-Sauveur-sur-Tinée
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Profil de Saint-Sauveur-sur-Tinée
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Parc de logements
325
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
29 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 120 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
9 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Saint-Sauveur-sur-Tinée
Centre local de services
Rural à habitat disperséServices de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution de la population à Saint-Sauveur-sur-Tinée
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 323 à 290 habitants, soit -10,2 % sur 7 ans.
Population en recul — vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).
Sécurité à Saint-Sauveur-sur-Tinée
En 2025, 0 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants — contre 0 en médiane pour les communes de taille comparable.
Parmi les communes de taille comparable, Saint-Sauveur-sur-Tinée est plus calme que 2 % d’entre elles. Dans de la fourchette des villes équivalentes — à pondérer selon le quartier précis.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Investir à Saint-Sauveur-sur-Tinée ?
927 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,9 % à Saint-Sauveur-sur-Tinée. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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