Prix immobilier · 33240
Commune de Saint-Romain-la-Virvée · code postal 33240
À Saint-Romain-la-Virvée, le prix médian au m² d’une maison est de 2 492 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,8 €/m².
On scrute le marché de Saint-Romain-la-Virvée en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 492 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
111 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Saint-Romain-la-Virvée en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Romain-la-Virvée.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 492 €/m² | 2 014 10 664 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 726 m² | 111 €/m² | 107 131 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Romain-la-Virvée, les loyers s’échelonnent entre 9,2 €/m² et 12,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Romain-la-Virvée en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
65 k€
2 941 €/m²
T2 · 42 m²
112 k€
2 666 €/m²
T3 · 62 m²
155 k€
2 492 €/m²
T4 · 85 m²
199 k€
2 342 €/m²
T5 · 105 m²
233 k€
2 218 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 490 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 760 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Romain-la-Virvée, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
407
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 650 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
118 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 872 à 956 habitants, soit +9,6 % sur 7 ans.
2 492 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,2 % à Saint-Romain-la-Virvée. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Romain-la-Virvée est passé de 1 980 €/m² à 2 492 €/m², soit +26 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Romain-la-Virvée depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 206 LA PEYREYRE | 176 m² | 351 620 € | 1 998 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 90 000 € | 184 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 195 RTE DU POUYAU | 172 m² | 540 000 € | 3 140 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 14 CHE DES MENUISIERS | 97 m² | 258 350 € | 2 664 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 22 PERINIEVRE | 172 m² | 377 100 € | 2 193 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 95 CHE DE GONIN | 105 m² | 274 650 € | 2 616 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 725 RTE DE CADILLAC | 150 m² | 390 000 € | 2 600 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 21 RUE DE FONTENELLE | 94 m² | 250 700 € | 2 668 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 325 RTE DE CHEMIN COURT | 150 m² | 353 413 € | 2 357 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 10 RTE DE RANSAT | 101 m² | 111 000 € | 1 100 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Romain-la-Virvée : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Romain-la-Virvée
188 m²
7,3/10361 500 €
130 m²
7,2/10269 000 €
129 m²
7,2/10269 000 €
130 m²
7,2/10269 000 €
163 m²
6,8/10400 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 79 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Romain-la-Virvée.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
52 ventes récentes · de 1 084 €/m² à 2 947 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.