Prix immobilier · 63710
Prix immobilier à Saint-Nectaire
Commune de Saint-Nectaire · code postal 63710
À Saint-Nectaire, le prix médian au m² est de 837 €/m² pour un appartement et 1 089 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 9,4 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 13,4 %.
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Prix médian · appartement
837 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 089 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
41 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians Saint-Nectaire (2025)
Rendement brut
13,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
60,81 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Saint-Nectaire
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 837 €/m² | bas haut | 2025 |
| Maison | 1 089 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 932 m² | 41 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Saint-Nectaire
À Saint-Nectaire, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 12,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Saint-Nectaire (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,4 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Profil de Saint-Nectaire
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
769
712 logements
Part de locataires
18,8 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 520 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
23 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Saint-Nectaire
Centre local de services
Rural à habitat disperséServices de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Les habitants de Saint-Nectaire sont appelés les Saint-Nectairiens.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution de la population à Saint-Nectaire
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 728 à 822 habitants, soit +12,9 %.
Population en croissance — la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).
Sécurité à Saint-Nectaire
En 2025, environ 0 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. Le détail par type aide à comparer les communes et à repérer les secteurs les plus calmes.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Zonage & dispositifs à Saint-Nectaire
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Saint-Nectaire
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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