Prix immobilier · 77630
Commune de Saint-Martin-en-Bière · code postal 77630
À Saint-Martin-en-Bière, le prix médian au m² d’une maison est de 2 942 €/m², pour un loyer médian d’environ 14,2 €/m².
On scrute le marché de Saint-Martin-en-Bière en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 942 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
126 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
14,2 €/m²
loyers médians à Saint-Martin-en-Bière en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Martin-en-Bière.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 942 €/m² | 2 471 2 960 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 649 m² | 126 €/m² | 55 141 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Martin-en-Bière, les loyers s’échelonnent entre 12,1 €/m² et 16,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Martin-en-Bière en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
76 k€
3 472 €/m²
T2 · 42 m²
132 k€
3 148 €/m²
T3 · 62 m²
182 k€
2 942 €/m²
T4 · 85 m²
235 k€
2 765 €/m²
T5 · 105 m²
275 k€
2 618 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 360 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 640 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 000 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Martin-en-Bière, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
396
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
32 360 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
93 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 764 à 746 habitants, soit -2,4 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
2 942 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,8 % à Saint-Martin-en-Bière. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Martin-en-Bière est passé de 2 280 €/m² à 2 942 €/m², soit +29 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-en-Bière : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Martin-en-Bière
120 m²
6,3/10348 631 €
400 m²
6,2/101 100 000 €
655 m²
6,0/10117 000 €
83 m²
5,4/10315 900 €
96 m²
5,1/10378 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 sept. 2025 | Maison | 13B RUE DES FRANCS BOURGEOIS | 89 m² | 285 000 € | 3 203 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 20 RUE DES FRANCS BOURGEOIS | 80 m² | 381 000 € | 4 763 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 4 RUE DES LONGUES RAIES | 96 m² | 375 100 € | 3 908 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 27 RUE DE LA LIESSERIE | 140 m² | 566 820 € | 4 049 €/m² |
| 5 juin 2025 | Terrain | LES NEUFS ARPENTS | — | 12 000 € | 3 €/m² |
| 21 mai 2025 | Maison | 12 RUE DES FRANCS BOURGEOIS | 136 m² | 400 000 € | 2 942 €/m² |
| 5 mai 2025 | Maison | 7 PAS DU MUR A FLOQUET | 282 m² | 564 000 € | 2 000 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 13B RUE DES FRANCS BOURGEOIS | 89 m² | 265 000 € | 2 978 €/m² |
| 12 nov. 2024 | Maison | 11T RUE DES FRANCS BOURGEOIS | 142 m² | 405 000 € | 2 853 €/m² |
| 16 oct. 2024 | Maison | 22B RUE DES SOURCES | 258 m² | 793 700 € | 3 077 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
19 ventes récentes · de 2 783 €/m² à 4 763 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 76 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Martin-en-Bière.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).