Prix immobilier · 21410
Commune de Saint-Jean-de-Bœuf · code postal 21410
À Saint-Jean-de-Bœuf, le prix médian au m² d’une maison est de 1 322 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,6 €/m².
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Prix médian · maison
1 322 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
35 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
11,6 €/m²
médiane départementale 21 (2023)
Rendement brut
10,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Jean-de-Bœuf.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 322 €/m² | 1 040 1 600 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 295 m² | 35 €/m² | 22 138 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Jean-de-Bœuf, les loyers s’échelonnent entre 9,4 €/m² et 14,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 21 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
34 k€
1 560 €/m²
T2 · 42 m²
59 k€
1 415 €/m²
T3 · 62 m²
82 k€
1 322 €/m²
T4 · 85 m²
106 k€
1 243 €/m²
T5 · 105 m²
124 k€
1 177 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 810 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Jean-de-Bœuf, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
64
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 500 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
9 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 112 à 102 habitants, soit -8,9 % sur 7 ans.
1 322 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,5 % à Saint-Jean-de-Bœuf. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2023, le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Bœuf est passé de 1 450 €/m² à 1 322 €/m², soit -9 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Jean-de-Bœuf depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Terrain | ROCHES BONNET | — | 7 000 € | 4 €/m² |
| 15 nov. 2023 | Maison | 8 RTE DE GERGUEIL | 50 m² | 80 000 € | 1 600 €/m² |
| 8 nov. 2023 | Maison | 1 RTE DE GERGUEIL | 100 m² | 104 000 € | 1 040 €/m² |
| 28 août 2023 | Maison | 1 CHE CREUX | 193 m² | 255 000 € | 1 322 €/m² |
| 3 juin 2023 | Maison | 5 RUE DE SAINT VICTOR | 125 m² | 50 000 € | 400 €/m² |
| 25 mai 2023 | Terrain | SUR LA FONTAINE | — | 140 € | 1 €/m² |
| 18 avr. 2023 | Maison | 23 RUE BASSE | 154 m² | 357 000 € | 2 319 €/m² |
| 9 janv. 2023 | Terrain | SUR LE BOUCHET | — | 909 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2022 | Terrain | LES CHAMPS DU TILLEUL | — | 500 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2022 | Terrain | LA LAVOTTE | — | 13 000 € | 8 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.