Prix immobilier · 81210
Commune de Saint-Germier · code postal 81210
À Saint-Germier, le prix médian au m² d’une maison est de 2 094 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,5 €/m².
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Prix médian · maison
2 094 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Saint-Germier en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Germier.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 094 €/m² | 1 959 2 130 | 2024 |
À Saint-Germier, les loyers s’échelonnent entre 7,6 €/m² et 12,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Germier en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
54 k€
2 471 €/m²
T2 · 42 m²
94 k€
2 241 €/m²
T3 · 62 m²
130 k€
2 094 €/m²
T4 · 85 m²
167 k€
1 968 €/m²
T5 · 105 m²
196 k€
1 864 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Germier, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 168 à 169 habitants, soit +0,6 % sur 7 ans.
2 094 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,5 % à Saint-Germier. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germier : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germier
151 m²
5,7/10145 000 €
150 m²
5,7/10140 000 €
173 m²
5,5/10197 950 €
1345 m²
5,0/1049 000 €
95 m²
4,7/10125 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Terrain | LA PEYRADE | — | 600 € | 1 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Maison | 135 RUE DU BOURG | 231 m² | 247 500 € | 1 072 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | LE MAZET | — | 54 279 € | 37 €/m² |
| 31 mars 2025 | Terrain | LA PEYRADE | — | 25 050 € | 1 €/m² |
| 22 févr. 2025 | Maison | 115 RUE DE LA FOURIE | 91 m² | 191 000 € | 2 099 €/m² |
| 25 oct. 2024 | Maison | 35 RUE D'OCCITANIE | 129 m² | 270 000 € | 2 094 €/m² |
| 24 sept. 2024 | Terrain | PLAISANCE | — | 47 760 € | 24 €/m² |
| 9 avr. 2024 | Maison | 185 CHE DE LA PEYRADE | 155 m² | 282 600 € | 1 824 €/m² |
| 4 avr. 2024 | Terrain | FONTANARIE | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 29 mars 2024 | Maison | 265 RUE DE LA FOURIE | 142 m² | 307 530 € | 2 166 €/m² |