Prix immobilier · 76270
Commune de Saint-Germain-sur-Eaulne · code postal 76270
À Saint-Germain-sur-Eaulne, le prix médian au m² d’une maison est de 1 596 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,3 €/m².
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Prix médian · maison
1 596 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
20 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-sur-Eaulne en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Germain-sur-Eaulne.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 596 €/m² | 1 066 1 733 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 1000 m² | 20 €/m² | 20 25 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Germain-sur-Eaulne, les loyers s’échelonnent entre 6,1 €/m² et 11,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Germain-sur-Eaulne en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
41 k€
1 883 €/m²
T2 · 42 m²
72 k€
1 708 €/m²
T3 · 62 m²
99 k€
1 596 €/m²
T4 · 85 m²
128 k€
1 500 €/m²
T5 · 105 m²
149 k€
1 420 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Germain-sur-Eaulne, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
102
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
6,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 360 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
25 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 200 à 229 habitants, soit +14,5 % sur 7 ans.
1 596 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,2 % à Saint-Germain-sur-Eaulne. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-sur-Eaulne : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-sur-Eaulne
150 m²
5,3/10282 562 €
149 m²
5,3/10280 000 €
1000 m²
5,0/1029 000 €
1400 m²
5,0/1024 610 €
116 m²
4,9/10245 330 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes récentes · de 730 €/m² à 2 387 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DE NEUFCHATEL | 154 m² | 194 300 € | 1 262 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 29 RUE DE NEUFCHATEL | 128 m² | 250 000 € | 1 954 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 48 RUE DE NEUFCHATEL | 99 m² | 144 000 € | 1 455 €/m² |
| 18 sept. 2024 | Terrain | LA MARE | — | 3 500 € | 2 €/m² |
| 17 janv. 2024 | Maison | 37 RUE DE L'EAULNE | 88 m² | 55 000 € | 625 €/m² |
| 9 juin 2023 | Terrain | FERME DE L HEURE | — | 249 € | 1 €/m² |
| 6 avr. 2023 | Terrain | LE MONT PICARD | — | 110 000 € | 117 €/m² |
| 24 mars 2023 | Maison | 5085 LE FOND DE SAINT GERMAIN | 45 m² | 22 000 € | 489 €/m² |
| 9 janv. 2023 | Maison | 14 LOT LE TILLEUL | 88 m² | 166 000 € | 1 887 €/m² |
| 28 oct. 2022 | Maison | 5054 LE MONT PICARD | 130 m² | 160 000 € | 1 231 €/m² |