Prix immobilier · 69210
Prix immobilier à Saint-Germain-Nuelles
Commune de Saint-Germain-Nuelles · code postal 69210
À Saint-Germain-Nuelles, le prix médian au m² est de 3 360 €/m² pour un appartement et 3 704 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 13,5 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 4,8 %.
Gratuit pour commencer — 3 analyses par jour, sans carte bancaire.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-Nuelles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 360 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 704 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
295 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,5 €/m²
loyers médians Saint-Germain-Nuelles (2025)
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
25,39 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Saint-Germain-Nuelles
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 360 €/m² | bas haut | 2023 |
| Maison | 3 704 €/m² | bas haut | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 480 m² | 295 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 33 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Saint-Germain-Nuelles
À Saint-Germain-Nuelles, les loyers s’échelonnent entre 10,7 €/m² et 17,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Saint-Germain-Nuelles (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,8 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Saint-Germain-Nuelles
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Saint-Germain-Nuelles
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
2 245
952 logements
Part de locataires
15 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 890 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
340 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Saint-Germain-Nuelles
Centre local de services
Ceinture urbaineServices de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Les habitants de Saint-Germain-Nuelles sont appelés les Germinuellois.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Saint-Germain-Nuelles
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Investir à Saint-Germain-Nuelles ?
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 360 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Tout savoir sur Saint-Germain-Nuelles
- Prix immobilier à Saint-Germain-Nuelles
- Investir à Saint-Germain-Nuelles
- Rendement locatif à Saint-Germain-Nuelles