Prix immobilier · 01130
Commune de Saint-Germain-de-Joux · code postal 01130
À Saint-Germain-de-Joux, le prix médian au m² est de 959 €/m² pour un appartement et 1 532 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,7 €/m².
On scrute le marché de Saint-Germain-de-Joux en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
959 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 532 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
93 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-de-Joux en 2023
Rendement brut
12,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Germain-de-Joux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 959 €/m² | 816 1 308 | 2021 |
| Maison | 1 532 €/m² | 906 2 793 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 543 m² | 93 €/m² | 40 |
À Saint-Germain-de-Joux, les loyers s’échelonnent entre 7,3 €/m² et 13,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Germain-de-Joux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
25 k€
1 132 €/m²
T2 · 42 m²
43 k€
1 026 €/m²
T3 · 62 m²
59 k€
959 €/m²
T4 · 85 m²
77 k€
901 €/m²
T5 · 105 m²
90 k€
854 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 680 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Germain-de-Joux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
300
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
35,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 610 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
44 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 507 à 507 habitants, soit +0 % sur 7 ans.
959 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,2 % à Saint-Germain-de-Joux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Joux est passé de 2 411 €/m² à 1 532 €/m², soit -36 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Germain-de-Joux depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-de-Joux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-de-Joux
65 m²
6,2/1085 000 €
112 m²
3,9/10269 000 €
122 m²
3,8/10275 000 €
650 m²
2,8/10864 600 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes récentes · de 1 356 €/m² à 4 063 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 91 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Germain-de-Joux.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | SOUS LE CLOS | — | 5 541 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 77B RUE DU COMMERCE | 43 m² | 60 000 € | 1 396 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 272 RUE CENTRALE | 73 m² | 125 000 € | 1 713 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 221 RUE CENTRALE | 120 m² | 90 000 € | 750 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 206 RUE CENTRALE | 55 m² | 171 000 € | 3 110 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 395 HAMEAU DE LA VOUTE | 110 m² | 705 000 € | 6 410 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | CUL DE LA VOUTE | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 176 RUE DU COMMERCE | 92 m² | 165 000 € | 1 794 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Terrain | PETITS ENVERSIERS | — | 31 770 € | 10 €/m² |
| 7 avr. 2025 | Terrain | LONGEFAN | — | 21 000 € | 36 €/m² |