Prix immobilier · 51390
Commune de Saint-Euphraise-et-Clairizet · code postal 51390
À Saint-Euphraise-et-Clairizet, le prix médian au m² d’une maison est de 3 228 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,1 €/m².
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Prix médian · maison
3 228 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
92 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Saint-Euphraise-et-Clairizet en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Euphraise-et-Clairizet.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 228 €/m² | 2 941 3 306 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 564 m² | 92 €/m² | 92 130 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 34 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Euphraise-et-Clairizet, les loyers s’échelonnent entre 9,5 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Euphraise-et-Clairizet en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
84 k€
3 809 €/m²
T2 · 42 m²
145 k€
3 454 €/m²
T3 · 62 m²
200 k€
3 228 €/m²
T4 · 85 m²
258 k€
3 034 €/m²
T5 · 105 m²
302 k€
2 873 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 780 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Euphraise-et-Clairizet, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
121
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 680 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
50 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 233 à 244 habitants, soit +4,7 % sur 7 ans.
3 228 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,1 % à Saint-Euphraise-et-Clairizet. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Euphraise-et-Clairizet : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Euphraise-et-Clairizet
129 m²
6,1/10315 000 €
136 m²
5,7/10432 550 €
833 m²
5,0/1095 000 €
888 m²
5,0/1098 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Terrain | LE POTEAU DE COULOMMES | — | 24 000 € | 36 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | LA NOUE | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | SUR L EAU | — | 69 100 € | 118 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | LES SABLES | — | 100 750 € | 130 €/m² |
| 13 juin 2025 | Terrain | VILLERS | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 9 avr. 2025 | Terrain | LES CHAULIERES | — | 25 000 € | 8 €/m² |
| 28 janv. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 9 000 € | 10 €/m² |
| 16 oct. 2024 | Terrain | LES CHAULIERES | — | 107 000 € | 105 €/m² |
| 6 sept. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 110 000 € | 134 €/m² |
| 29 août 2024 | Terrain | LA NOUE | — | 5 600 € | 2 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.