Prix immobilier · 51390
Commune de Pargny-lès-Reims · code postal 51390
À Pargny-lès-Reims, le prix médian au m² d’une maison est de 2 882 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,1 €/m².
On scrute le marché de Pargny-lès-Reims en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 882 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
151 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Pargny-lès-Reims en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pargny-lès-Reims.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 882 €/m² | 2 359 3 444 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 453 m² | 151 €/m² | 108 234 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 26 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Pargny-lès-Reims, les loyers s’échelonnent entre 9,5 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Pargny-lès-Reims en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
75 k€
3 401 €/m²
T2 · 42 m²
130 k€
3 084 €/m²
T3 · 62 m²
179 k€
2 882 €/m²
T4 · 85 m²
230 k€
2 709 €/m²
T5 · 105 m²
269 k€
2 565 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 780 € /an
Ordre de grandeur : à Pargny-lès-Reims, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
228
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
30 930 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
134 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 456 à 497 habitants, soit +9 % sur 7 ans.
2 882 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,6 % à Pargny-lès-Reims. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Pargny-lès-Reims est passé de 1 667 €/m² à 2 882 €/m², soit +73 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Pargny-lès-Reims depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 35 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Pargny-lès-Reims.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pargny-lès-Reims : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Pargny-lès-Reims
225 m²
6,3/10375 000 €
107 m²
6,1/10295 000 €
147 m²
5,7/10490 000 €
188 m²
5,5/10650 000 €
159 m²
5,0/10544 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 9 RTE DE DORMANS | 161 m² | 740 200 € | 4 598 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | LE CHEMIN DE REIMS | — | 279 000 € | 23 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 4 RUE DE L EGLISE | 80 m² | 416 000 € | 5 200 €/m² |
| 23 juin 2025 | Terrain | LE BAS DU VILLAGE | — | 42 600 € | 100 €/m² |
| 24 mai 2025 | Maison | 2 IMP DU C.B.R | 141 m² | 435 000 € | 3 086 €/m² |
| 12 déc. 2024 | Terrain | LE CHEMIN DE REIMS | — | 219 160 € | 18 €/m² |
| 13 sept. 2024 | Maison | 5 RUE DE LA FONTAINE DES BOIS | 135 m² | 170 000 € | 1 260 €/m² |
| 20 juin 2024 | Terrain | LA MONTAGNE | — | 46 680 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2023 | Maison | 32 RTE DE DORMANS | 76 m² | 208 000 € | 2 737 €/m² |
| 27 juil. 2023 | Maison | 15 RUE DE LA FONTAINE DES BOIS | 193 m² | 792 500 € | 4 107 €/m² |