Prix immobilier · 69560
Commune de Saint-Cyr-sur-le-Rhône · code postal 69560
À Saint-Cyr-sur-le-Rhône, le prix médian au m² d’une maison est de 3 106 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,4 €/m².
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Prix médian · maison
3 106 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
185 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Saint-Cyr-sur-le-Rhône en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Cyr-sur-le-Rhône.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 106 €/m² | 2 679 3 845 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 708 m² | 185 €/m² | 140 210 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Cyr-sur-le-Rhône, les loyers s’échelonnent entre 9,1 €/m² et 14,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Cyr-sur-le-Rhône en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
81 k€
3 665 €/m²
T2 · 42 m²
140 k€
3 323 €/m²
T3 · 62 m²
193 k€
3 106 €/m²
T4 · 85 m²
248 k€
2 920 €/m²
T5 · 105 m²
290 k€
2 764 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 510 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 800 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Cyr-sur-le-Rhône, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
547
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
31 000 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
210 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 324 à 1 286 habitants, soit -2,9 % sur 7 ans.
3 106 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,4 % à Saint-Cyr-sur-le-Rhône. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Cyr-sur-le-Rhône est passé de 2 714 €/m² à 3 106 €/m², soit +14 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 88 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Cyr-sur-le-Rhône.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Cyr-sur-le-Rhône : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Cyr-sur-le-Rhône
203 m²
7,2/10500 000 €
215 m²
6,9/10599 000 €
138 m²
6,7/10374 400 €
142 m²
6,5/10420 000 €
142 m²
6,5/10420 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
75 ventes récentes · de 2 000 €/m² à 4 483 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Maison | 123 CHE DE LA BIALE | 100 m² | 504 667 € | 5 047 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 4233 RTE DU GRISARD | 91 m² | 408 700 € | 4 492 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 284 CHE DU LACAT | 238 m² | 829 350 € | 3 485 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 708 CHE DES CHANAVARIES | 103 m² | 296 900 € | 2 883 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 2652 RTE DU GRISARD | 196 m² | 832 225 € | 4 247 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 26 CHE DES CHANAVARIES | 127 m² | 498 000 € | 3 922 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Terrain | BOURRIER | — | — | — |
| 2 juil. 2025 | Maison | 379 CHE DES CHANAVARIES | 149 m² | 623 200 € | 4 183 €/m² |
| 5 mai 2025 | Maison | 164 CHE DU LACAT | 190 m² | 490 000 € | 2 579 €/m² |
| 19 févr. 2025 | Maison | 361 CHE DU REMILLY | 84 m² | 410 000 € | 4 881 €/m² |