Prix immobilier · 47350
Commune de Saint-Barthélemy-d'Agenais · code postal 47350
À Saint-Barthélemy-d'Agenais, le prix médian au m² d’une maison est de 896 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
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Prix médian · maison
896 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Saint-Barthélemy-d'Agenais en 2023
Rendement brut
10,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Barthélemy-d'Agenais.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 896 €/m² | 493 1 214 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 88 m² | 50 €/m² | 31 154 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Barthélemy-d'Agenais, les loyers s’échelonnent entre 6,4 €/m² et 10,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Barthélemy-d'Agenais en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
23 k€
1 057 €/m²
T2 · 42 m²
40 k€
959 €/m²
T3 · 62 m²
56 k€
896 €/m²
T4 · 85 m²
72 k€
842 €/m²
T5 · 105 m²
84 k€
797 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Barthélemy-d'Agenais, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
323
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 350 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
33 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 510 à 549 habitants, soit +7,6 % sur 7 ans.
896 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,8 % à Saint-Barthélemy-d'Agenais. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Barthélemy-d'Agenais est passé de 751 €/m² à 896 €/m², soit +19 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
9 ventes récentes · de 302 €/m² à 2 637 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 854 RTE DE LA CANAULE | 110 m² | 290 000 € | 2 637 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 100 € | 5 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | FONTETTES EST | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 162 RTE DE SEYCHES | 100 m² | 114 500 € | 1 145 €/m² |
| 4 juin 2025 | Terrain | BELLEVUE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 14 mai 2025 | Maison | 336 RTE DU GUINOT | 240 m² | 215 000 € | 896 €/m² |
| 19 mars 2025 | Terrain | LASSOLE | — | 27 000 € | 2 €/m² |
| 18 mars 2025 | Maison | 120 LE BOURG | 45 m² | 4 000 € | 89 €/m² |
| 20 févr. 2025 | Terrain | FONTETTES EST | — | 3 200 € | 1 €/m² |
| 21 janv. 2025 | Local | 5000F LE BOURG | — | 15 000 € | — |
Répartition des 74 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Barthélemy-d'Agenais.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Barthélemy-d'Agenais : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Barthélemy-d'Agenais
168 m²
5,2/10371 000 €
130 m²
5,2/10255 000 €
120 m²
5,2/10110 000 €
266 m²
5,2/10269 840 €
80 m²
5,0/10165 000 €