Prix immobilier · 89390
Commune de Ravières · code postal 89390
À Ravières, le prix médian au m² est de 734 €/m² pour un appartement et 334 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
On scrute le marché de Ravières en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
734 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
334 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Ravières en 2023
Rendement brut
13,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ravières.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 734 €/m² | 573 1 542 | 2019 |
| Maison | 334 €/m² | 175 563 | 2025 |
À Ravières, les loyers s’échelonnent entre 6,4 €/m² et 10,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Ravières en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
19 k€
866 €/m²
T2 · 42 m²
33 k€
785 €/m²
T3 · 62 m²
46 k€
734 €/m²
T4 · 85 m²
59 k€
690 €/m²
T5 · 105 m²
69 k€
653 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Ravières, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
541
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
36,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
30,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 000 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
33 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
18,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 770 à 735 habitants, soit -4,5 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
734 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,4 % à Ravières. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Ravières est passé de 677 €/m² à 334 €/m², soit -51 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
30 ventes récentes · de 366 €/m² à 1 470 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ravières : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Ravières
151 m²
6,0/1099 000 €
100 m²
6,0/1014 900 €
102 m²
6,0/1025 000 €
100 m²
6,0/1018 600 €
104 m²
5,9/1072 000 €
Répartition des 156 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Ravières.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 38 RUE CAMILLE RIZIER | 43 m² | 7 000 € | 163 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA TERRASSE | 66 m² | 97 000 € | 1 470 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 26 RUE GAUTHIER | 100 m² | 110 827 € | 1 109 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 3X RUE CAMILLE RIZIER | 55 m² | 5 000 € | 91 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 9 RLE DES THEUREAUX | 72 m² | 72 500 € | 1 007 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 8 000 € | 29 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 38 RUE NORMIER SIMON | 73 m² | 46 000 € | 631 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 5 RUE ST ROCH | 40 m² | 44 000 € | 1 100 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 8 RUE NAUDIN | 130 m² | 47 500 € | 366 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 10 RUE DES VARENNES | 60 m² | 56 500 € | 942 €/m² |