Prix immobilier · 09300
Commune de Raissac · code postal 09300
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Raissac, pour un loyer médian d’environ 8,0 €/m².
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Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Raissac en 2023
À Raissac, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 10,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Raissac en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Raissac, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 46 à 43 habitants, soit -6,5 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
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Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 août 2025 | Terrain | RAISSAC-VILLAGE | — | 10 000 € | 73 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 7 RAISSAC-VILLAGE | 95 m² | 95 000 € | 1 000 €/m² |
| 5 mars 2025 | Terrain | GARROSSOS | — | 14 490 € | 1 €/m² |
| 5 mars 2025 | Terrain | DARRE RAISSAC | — | 10 € | 1 €/m² |
| 4 avr. 2024 | Terrain | LE BARTIGAIL | — | 5 000 € | 8 €/m² |
| 14 mai 2020 | Maison | 8 RAISSAC-VILLAGE | 127 m² | 125 000 € | 985 €/m² |
| 6 nov. 2018 | Terrain | RAISSAC VILLAGE | — | 8 000 € | 58 €/m² |
| 2 mai 2016 | Maison | 21 DARRE RAISSAC | 92 m² | 95 000 € | 1 033 €/m² |
| 11 sept. 2014 | Terrain | DARRE RAISSAC | — | 17 000 € | 10 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Raissac : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Raissac
331 m²
6,2/10420 000 €
202 m²
6,0/10459 000 €
103 m²
5,6/10118 000 €
210 m²
5,3/10160 000 €
220 m²
5,2/10160 000 €