Prix immobilier · 69400
Commune de Porte des Pierres Dorées · code postal 69400
À Porte des Pierres Dorées, le prix médian au m² est de 2 719 €/m² pour un appartement et 3 496 €/m² pour une maison, +17 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Porte des Pierres Dorées en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 719 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 496 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
259 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
14,4 €/m²
médiane départementale 69 (2023)
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Porte des Pierres Dorées.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 719 €/m² | 2 604 3 066 | 2023 |
| Maison | 3 496 €/m² | 3 274 4 129 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 460 m² | 259 €/m² | 181 |
À Porte des Pierres Dorées, les loyers s’échelonnent entre 11,2 €/m² et 18,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 69 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
71 k€
3 208 €/m²
T2 · 42 m²
122 k€
2 909 €/m²
T3 · 62 m²
169 k€
2 719 €/m²
T4 · 85 m²
217 k€
2 556 €/m²
T5 · 105 m²
254 k€
2 420 €/m²
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,16 % en 2024 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 360 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 650 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 010 € /an
Ordre de grandeur : à Porte des Pierres Dorées, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Niveau de vie médian
27 510 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
1 049 hab/km²
Tissu urbain
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
2 719 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,3 % à Porte des Pierres Dorées. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Porte des Pierres Dorées est passé de 2 318 €/m² à 2 719 €/m², soit +17 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à Porte des Pierres Dorées depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 471 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Porte des Pierres Dorées.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Porte des Pierres Dorées : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Porte des Pierres Dorées
221 m²
8,4/10495 000 €
174 m²
8,3/10395 000 €
340 m²
8,1/10850 000 €
235 m²
8,0/10480 000 €
150 m²
7,9/10360 000 €