Prix immobilier · 38590
Commune de Plan · code postal 38590
À Plan, le prix médian au m² d’une maison est de 2 185 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,2 €/m².
On scrute le marché de Plan en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 185 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · terrain
68 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Plan en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Plan.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 185 €/m² | 1 329 2 255 | 2020 |
| Terrain à bâtirparcelle type 836 m² | 68 €/m² | 62 74 | 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Plan, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 12,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Plan en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
57 k€
2 578 €/m²
T2 · 42 m²
98 k€
2 338 €/m²
T3 · 62 m²
135 k€
2 185 €/m²
T4 · 85 m²
175 k€
2 054 €/m²
T5 · 105 m²
204 k€
1 945 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Plan, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
131
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 250 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
48 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Plan :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 258 à 300 habitants, soit +16,3 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
2 185 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,6 % à Plan. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Terrain | RIEUX | — | 9 170 € | 1 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 430 RUE JEAN BERNARD | 115 m² | 85 000 € | 740 €/m² |
| 25 mars 2025 | Terrain | BLACHE DE L ALBE | — | 1 210 € | 1 €/m² |
| 17 mars 2025 | Maison | 130 RUE JEAN BERNARD | 109 m² | 215 000 € | 1 973 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Maison | 70 RTE DU CAMP DE CESAR | 103 m² | 245 700 € | 2 386 €/m² |
| 16 oct. 2024 | Terrain | BLACHE DE L ALBE | — | 8 835 € | 1 €/m² |
| 30 juil. 2024 | Maison | 185 RTE DU CAMP DE CESAR | 110 m² | 249 000 € | 2 264 €/m² |
| 27 mai 2024 | Terrain | RIEUX | — | 54 400 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2023 | Terrain | VILLAGE DE PLAN | — | 200 € | 4 €/m² |
| 30 nov. 2023 | Maison | 155 CHE DU FONTANIL | 63 m² | 85 000 € | 1 350 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Plan : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Plan
145 m²
8,2/10450 000 €
160 m²
8,1/10568 000 €
205 m²
8,1/10599 000 €
116 m²
8,1/10260 000 €
145 m²
8,1/10460 000 €