Prix immobilier · 01300
Commune de Parves et Nattages · code postal 01300
À Parves et Nattages, le prix médian au m² d’une maison est de 2 335 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,8 €/m².
On scrute le marché de Parves et Nattages en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 335 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
90 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians à Parves et Nattages en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Parves et Nattages.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 335 €/m² | 2 167 2 441 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 787 m² | 90 €/m² | 63 208 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Parves et Nattages, les loyers s’échelonnent entre 9,4 €/m² et 14,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Parves et Nattages en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
61 k€
2 755 €/m²
T2 · 42 m²
105 k€
2 498 €/m²
T3 · 62 m²
145 k€
2 335 €/m²
T4 · 85 m²
187 k€
2 195 €/m²
T5 · 105 m²
218 k€
2 078 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 530 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 820 € /an
Ordre de grandeur : à Parves et Nattages, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
506
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
7,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
173 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 937 à 962 habitants, soit +2,7 % sur 7 ans.
2 335 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,1 % à Parves et Nattages. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Parves et Nattages est passé de 1 839 €/m² à 2 335 €/m², soit +27 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Parves et Nattages : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Parves et Nattages
114 m²
5,9/10148 000 €
100 m²
4,3/10270 000 €
71 m²
3,8/10279 000 €
157 m²
2,8/10448 000 €
197 m²
2,7/10596 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
28 ventes récentes · de 1 320 €/m² à 3 299 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Terrain | POISSON | — | 100 000 € | 92 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 122 RUE DES LUISETTES | 190 m² | 370 000 € | 1 948 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 428 RTE DES LAVOIRS | 113 m² | 215 000 € | 1 903 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | CHENAY D EN HAUT | — | 95 000 € | 72 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 36 RTE DES LAVOIRS | 128 m² | 320 000 € | 2 500 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 1076 RTE DE SORBIER | 140 m² | 395 842 € | 2 828 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | CHEMILLIEU | — | 3 068 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | SUR LA COTE | — | 6 200 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LES LUISETTES | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 23 CHE DU TORNE | 121 m² | 360 000 € | 2 976 €/m² |
Répartition des 82 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Parves et Nattages.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).