Prix immobilier · 01230
Commune de Oncieu · code postal 01230
À Oncieu, le prix médian au m² d’une maison est de 976 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,5 €/m².
On scrute le marché de Oncieu en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
976 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
95 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Oncieu en 2023
Rendement brut
10,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Oncieu.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 976 €/m² | 460 1 708 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 240 m² | 95 €/m² | 32 112 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Oncieu, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Oncieu en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
25 k€
1 152 €/m²
T2 · 42 m²
44 k€
1 044 €/m²
T3 · 62 m²
61 k€
976 €/m²
T4 · 85 m²
78 k€
917 €/m²
T5 · 105 m²
91 k€
869 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Oncieu, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
74
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
18,8 %
Risque de vacance locative
Densité
10 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
0 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 94 à 72 habitants, soit -23,4 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
976 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,4 % à Oncieu. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Oncieu : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Oncieu
81 m²
6,6/1087 000 €
84 m²
5,2/10123 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | CHAT D EN HAUT | — | 68 000 € | 168 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | BIEF SEC | — | 95 000 € | 124 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | VILLAGE D ONCIEU | — | 1 300 € | 62 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | PETARAY | — | 4 841 € | 1 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 23 CHE DE LA VOUARDE | 74 m² | 36 000 € | 487 €/m² |
| 21 mai 2025 | Terrain | VERS LECHE | — | — | — |
| 7 mai 2025 | Terrain | SOUS LA FONTAINE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 20 févr. 2025 | Terrain | A LA RIVOIRE | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2024 | Maison | 291 RTE D'EVOSGES | 120 m² | 228 000 € | 1 900 €/m² |
| 2 oct. 2024 | Terrain | SOUS LE CRE | — | 400 € | 1 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.