Prix immobilier · 20236
Commune de Omessa · code postal 20236
À Omessa, le prix médian au m² est de 1 000 €/m² pour un appartement et 2 010 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
1 000 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 010 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
40 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Omessa.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 000 €/m² | 539 1 385 | 2022 |
| Maison | 2 010 €/m² | 1 726 2 230 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 186 m² | 40 €/m² | 25 52 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 180 €/m²
T2 · 42 m²
45 k€
1 070 €/m²
T3 · 62 m²
62 k€
1 000 €/m²
T4 · 85 m²
80 k€
940 €/m²
T5 · 105 m²
93 k€
890 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
518
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
33,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 320 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
24 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Omessa :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 578 à 595 habitants, soit +2,9 % sur 7 ans.
1 000 €/m² en médiane à Omessa. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2022, le prix médian au m² à Omessa est passé de 1 454 €/m² à 1 000 €/m², soit -31 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Omessa depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 1498 QUA CAMPITA | 115 m² | 399 000 € | 3 470 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 133 QUA CARRUGHJU U RIONE | 18 m² | 3 800 € | 212 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 68 QUA CARRUGHJU I PRUNELLI | 110 m² | 536 220 € | 4 875 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | 44 LOT LUTTISCIAMENTU LUCIANI | — | 35 000 € | 50 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Appartement | 37 QUA CARRUGHJU CASANOVA | 15 m² | 6 000 € | 400 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Appartement | 215 QUA FRANCARDU CENTRU | 23 m² | 2 000 € | 87 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 333 QUA PERI TONDU | 99 m² | 105 000 € | 1 061 €/m² |
| 26 mars 2025 | Appartement | 941 QUA FRANCARDU CENTRU | 75 m² | 80 000 € | 1 067 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Maison | 112 QUA CARRUGHJU U GHJARDINU | 18 m² | — | — |
| 23 janv. 2025 | Terrain | FRANCARDO | — | 60 000 € | 17 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Omessa : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Omessa
105 m²
6,1/10149 000 €
133 m²
5,4/10796 000 €
1000 m²
5,3/10135 000 €
60 m²
5,2/10110 000 €
850 m²
5,0/10115 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 42 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Omessa.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).