Prix immobilier · 02860
Commune de Nouvion-le-Vineux · code postal 02860
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Nouvion-le-Vineux, pour un loyer médian d’environ 10,1 €/m².
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Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Nouvion-le-Vineux en 2023
À Nouvion-le-Vineux, les loyers s’échelonnent entre 8,1 €/m² et 12,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Nouvion-le-Vineux en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 710 € /an
Ordre de grandeur : à Nouvion-le-Vineux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 164 à 143 habitants, soit -12,8 % sur 7 ans.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nouvion-le-Vineux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Nouvion-le-Vineux
916 m²
6,5/1029 000 €
1060 m²
6,2/1012 300 €
850 m²
5,0/1039 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Terrain | LE FOND DE CROART | — | 10 703 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LES PATURES NEUVES | — | 200 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 2 PL DE NOGENT | 80 m² | 110 000 € | 1 375 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LES USAGES | — | 458 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LES PATURES NEUVES | — | 24 320 € | 1 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | LES SABLONS | — | 1 609 € | 1 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Terrain | LES SABLONS | — | 200 € | 1 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Terrain | LES QUARTIERS | — | 4 400 € | 1 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | LES OSERAIES | — | 2 687 € | 1 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | LES OUIES | — | 30 000 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.