Prix immobilier · 02000
Commune de Étouvelles · code postal 02000
À Étouvelles, le prix médian au m² d’une maison est de 1 347 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,1 €/m².
On scrute le marché de Étouvelles en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 347 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
39 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Étouvelles en 2023
Rendement brut
9,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Étouvelles.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 347 €/m² | 1 040 1 796 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 468 m² | 39 €/m² | 35 40 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Étouvelles, les loyers s’échelonnent entre 8,1 €/m² et 12,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Étouvelles en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
35 k€
1 589 €/m²
T2 · 42 m²
61 k€
1 441 €/m²
T3 · 62 m²
84 k€
1 347 €/m²
T4 · 85 m²
108 k€
1 266 €/m²
T5 · 105 m²
126 k€
1 199 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 710 € /an
Ordre de grandeur : à Étouvelles, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
100
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 310 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
87 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 213 à 208 habitants, soit -2,3 % sur 7 ans.
1 347 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,0 % à Étouvelles. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 sept. 2025 | Terrain | LE BOIS DE LA PLAINE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 1 RUE DU CHOUX BILLON | 86 m² | 114 950 € | 1 337 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 5 RUE DE L ECOLE | 99 m² | 157 000 € | 1 586 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Terrain | LE MARAIS DANS CHAMP | — | 4 000 € | 2 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Terrain | LE BOIS DE LA PLAINE | — | 54 600 € | 6 €/m² |
| 2 janv. 2025 | Terrain | LA FOURCHETTE | — | 423 570 € | 30 €/m² |
| 23 déc. 2024 | Terrain | LES FOSSES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 4 janv. 2024 | Terrain | LE CLOS | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 5 oct. 2023 | Maison | 9 RUE DE LA RIVIERE | 94 m² | 160 000 € | 1 703 €/m² |
| 3 oct. 2023 | Maison | 2 RUE DE LA RIVIERE | 49 m² | 64 000 € | 1 307 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.