Prix immobilier · 21330
Commune de Nesle-et-Massoult · code postal 21330
À Nesle-et-Massoult, le prix médian au m² d’une maison est de 815 €/m², pour un loyer médian d’environ 6,6 €/m².
On scrute le marché de Nesle-et-Massoult en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
815 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · terrain
36 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
6,6 €/m²
loyers médians à Nesle-et-Massoult en 2023
Rendement brut
9,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Nesle-et-Massoult.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 815 €/m² | 490 1 164 | 2018 |
| Terrain à bâtirparcelle type 330 m² | 36 €/m² | 22 41 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Nesle-et-Massoult, les loyers s’échelonnent entre 5,3 €/m² et 8,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Nesle-et-Massoult en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
21 k€
962 €/m²
T2 · 42 m²
37 k€
872 €/m²
T3 · 62 m²
51 k€
815 €/m²
T4 · 85 m²
65 k€
766 €/m²
T5 · 105 m²
76 k€
725 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 170 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 300 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 460 € /an
Ordre de grandeur : à Nesle-et-Massoult, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
67
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
7,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,4 %
Risque de vacance locative
Densité
3 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 75 à 78 habitants, soit +4 % sur 7 ans.
815 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,8 % à Nesle-et-Massoult. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nesle-et-Massoult : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Nesle-et-Massoult
40 m²
5,8/1038 600 €
118 m²
4,7/10138 000 €
223 m²
3,6/10230 500 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 sept. 2025 | Terrain | HAMEAU DE MASSOULT | — | 3 000 € | 22 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 3 IMP DU CHATEAU | 86 m² | 90 000 € | 1 047 €/m² |
| 23 mai 2025 | Terrain | LA CHAUME | — | 37 000 € | 1 €/m² |
| 22 août 2024 | Terrain | HAMEAU DE MASSOULT | — | 3 000 € | 7 €/m² |
| 22 avr. 2024 | Maison | 4 IMP DU CHATEAU | 130 m² | 481 950 € | 3 708 €/m² |
| 23 janv. 2024 | Maison | 9 GRANDE RUE | 120 m² | 130 000 € | 1 084 €/m² |
| 11 sept. 2023 | Maison | 11 RUE SAINT MARTIN | 205 m² | 136 000 € | 664 €/m² |
| 10 août 2023 | Maison | 4 GRANDE RUE | 100 m² | 23 000 € | 230 €/m² |
| 30 déc. 2022 | Terrain | LA MAISON AU FEVRE | — | 570 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2022 | Terrain | LA FONTAINE HAUTE | — | 200 € | 1 €/m² |