Prix immobilier · 78790
Commune de Mulcent · code postal 78790
À Mulcent, le prix médian au m² d’une maison est de 3 479 €/m², pour un loyer médian d’environ 13,9 €/m².
On scrute le marché de Mulcent en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 479 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
139 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Mulcent en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Mulcent.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 479 €/m² | 2 159 3 790 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 852 m² | 139 €/m² | 132 141 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Mulcent, les loyers s’échelonnent entre 11,6 €/m² et 16,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Mulcent en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
90 k€
4 105 €/m²
T2 · 42 m²
156 k€
3 723 €/m²
T3 · 62 m²
216 k€
3 479 €/m²
T4 · 85 m²
278 k€
3 270 €/m²
T5 · 105 m²
325 k€
3 096 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 17,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 350 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 620 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 970 € /an
Ordre de grandeur : à Mulcent, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
49
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,2 %
Risque de vacance locative
Densité
30 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 109 à 128 habitants, soit +17,4 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
3 479 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,8 % à Mulcent. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mulcent : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Mulcent
108 m²
6,3/10323 617 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 8 IMP DE LA MARE AUX CLERCS | 125 m² | 320 235 € | 2 562 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 120 000 € | 140 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Terrain | LA MARE DES PRIERES | — | 78 859 € | 1 €/m² |
| 12 juin 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 113 000 € | 133 €/m² |
| 10 janv. 2024 | Terrain | LA LOUPE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 13 sept. 2023 | Terrain | LE CLOS GROS JEAN | — | 120 000 € | 107 €/m² |
| 10 mai 2023 | Terrain | LES ARPENTS | — | 110 000 € | 142 €/m² |
| 15 mars 2023 | Terrain | LES ARPENTS | — | 110 000 € | 141 €/m² |
| 8 mars 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 140 000 € | 123 €/m² |
| 22 févr. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 130 000 € | 115 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.