Prix immobilier · 60530
Commune de Morangles · code postal 60530
À Morangles, le prix médian au m² d’une maison est de 3 271 €/m², pour un loyer médian d’environ 13,9 €/m².
On scrute le marché de Morangles en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
3 271 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Morangles en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Morangles.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 271 €/m² | 2 975 3 388 | 2024 |
À Morangles, les loyers s’échelonnent entre 11,6 €/m² et 16,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Morangles en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
85 k€
3 860 €/m²
T2 · 42 m²
147 k€
3 500 €/m²
T3 · 62 m²
203 k€
3 271 €/m²
T4 · 85 m²
261 k€
3 075 €/m²
T5 · 105 m²
306 k€
2 911 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 350 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 630 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 980 € /an
Ordre de grandeur : à Morangles, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
177
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
29,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 930 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
68 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 406 à 412 habitants, soit +1,5 % sur 7 ans.
3 271 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,1 % à Morangles. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Morangles est passé de 2 272 €/m² à 3 271 €/m², soit +44 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Morangles depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 RUE MARCEL DASSAULT | 194 m² | 370 000 € | 1 908 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 191 RUE DU PETIT MORANGLES | 117 m² | 214 000 € | 1 830 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 187B RUE DES QUATRE VENTS | 87 m² | 102 218 € | 1 175 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Maison | 21 RUE MARCEL DASSAULT | 134 m² | 345 000 € | 2 575 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Maison | 45 RUE DES QUATRE VENTS | 120 m² | 156 000 € | 1 300 €/m² |
| 28 août 2024 | Maison | 217 RUE DE LA MARE DU BOIS | 122 m² | 399 000 € | 3 271 €/m² |
| 28 août 2024 | Maison | 19 RUE DU TOUR DE VILLE | 117 m² | 410 000 € | 3 505 €/m² |
| 5 mars 2024 | Maison | 53 RUE DES QUATRE VENTS | 127 m² | 340 000 € | 2 678 €/m² |
| 30 nov. 2023 | Terrain | LA TERRE ROUGE | — | 17 000 € | 2 €/m² |
| 29 sept. 2023 | Terrain | AU CHEMIN VERT | — | 674 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morangles : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Morangles
261 m²
6,4/10565 000 €
180 m²
6,2/10486 000 €
214 m²
6,1/10594 000 €
175 m²
6,1/10486 000 €
215 m²
6,1/10594 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 44 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Morangles.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).