Prix immobilier · 26510
Commune de Montréal-les-Sources · code postal 26510
À Montréal-les-Sources, le prix médian au m² d’une maison est de 3 858 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
On scrute le marché de Montréal-les-Sources en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 858 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
715 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Montréal-les-Sources en 2023
Rendement brut
2,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montréal-les-Sources.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 858 €/m² | 2 979 4 096 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 114 m² | 715 €/m² | 615 715 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Montréal-les-Sources, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montréal-les-Sources en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 2,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
100 k€
4 552 €/m²
T2 · 42 m²
173 k€
4 128 €/m²
T3 · 62 m²
239 k€
3 858 €/m²
T4 · 85 m²
308 k€
3 627 €/m²
T5 · 105 m²
361 k€
3 434 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Montréal-les-Sources, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
46
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,4 %
Risque de vacance locative
Densité
2 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
0 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 24 à 26 habitants, soit +8,3 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
3 858 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 2,6 % à Montréal-les-Sources. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montréal-les-Sources : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Montréal-les-Sources
102 m²
4,4/10256 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 sept. 2025 | Terrain | AUTEHUCHE | — | 150 € | 1 €/m² |
| 27 mai 2025 | Terrain | SAINT JULLIEN | — | 250 € | 1 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Terrain | VIGNASSE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 29 juil. 2024 | Maison | 5038 LE VILLAGE | 50 m² | 165 000 € | 3 300 €/m² |
| 12 juil. 2023 | Maison | 530 CHE DES VIGNASSES | 90 m² | 390 000 € | 4 334 €/m² |
| 6 avr. 2023 | Terrain | VIGNASSE | — | 50 € | 1 €/m² |
| 30 mars 2023 | Terrain | L EYDIER | — | 284 € | 1 €/m² |
| 30 mars 2023 | Maison | 515 LA CHARRIERE | 100 m² | 210 000 € | 2 100 €/m² |
| 30 mars 2023 | Terrain | LES BONNARIES | — | 2 162 € | 1 €/m² |
| 17 mars 2023 | Maison | 63 LA CHARRIERE | 35 m² | 135 000 € | 3 858 €/m² |