Prix immobilier · 41800
Prix immobilier à Montoire-sur-le-Loir
Commune de Montoire-sur-le-Loir · code postal 41800
À Montoire-sur-le-Loir, le prix médian au m² est de 1 446 €/m² pour un appartement et 1 466 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 8,7 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 7,2 %.
On scrute le marché de Montoire-sur-le-Loir en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix de négociation).
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Prix médian · appartement
1 446 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 466 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
36 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians Montoire-sur-le-Loir (2025)
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Montoire-sur-le-Loir :
- Prix médian 1 446 €/m².
- Rendement brut indicatif 7,2 % — au-dessus de la moyenne nationale (~5,5 %).
- Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
- 28,9 % de locataires — demande locative modérée.
Prix au m² à Montoire-sur-le-Loir
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 446 €/m² | 1 151 1 661 | 2024 |
| Maison | 1 466 €/m² | 1 000 1 680 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 676 m² | 36 €/m² | 26 54 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Montoire-sur-le-Loir
À Montoire-sur-le-Loir, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 11,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Montoire-sur-le-Loir (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,2 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Montoire-sur-le-Loir ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
38 k€
1 706 €/m²
T2 · 42 m²
65 k€
1 547 €/m²
T3 · 62 m²
90 k€
1 446 €/m²
T4 · 85 m²
116 k€
1 359 €/m²
T5 · 105 m²
135 k€
1 287 €/m²
Zonage & dispositifs à Montoire-sur-le-Loir
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Montoire-sur-le-Loir
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 55,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Profil de Montoire-sur-le-Loir
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Parc de logements
2 335
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
28,9 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
15 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 300 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
172 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Montoire-sur-le-Loir
Centre intermédiaire de services
Bourg ruralCommerces et services courants présents sur place (écoles, médecins, supermarché…).
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution de la population à Montoire-sur-le-Loir
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 808 à 3 646 habitants, soit -4,3 % sur 7 ans.
Population en recul — vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).
Sécurité à Montoire-sur-le-Loir
En 2025, 19,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants — contre 12,1 en médiane pour les communes de taille comparable.
Parmi les communes de taille comparable, Montoire-sur-le-Loir est plus calme que 31 % d’entre elles. Au-dessus de la fourchette des villes équivalentes — à pondérer selon le quartier précis.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Investir à Montoire-sur-le-Loir ?
1 446 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,2 % à Montoire-sur-le-Loir. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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