Prix immobilier · 04110
Commune de Montjustin · code postal 04110
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Montjustin, pour un loyer médian d’environ 12,1 €/m².
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Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Montjustin en 2023
À Montjustin, les loyers s’échelonnent entre 9,7 €/m² et 15,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montjustin en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 550 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 850 € /an
Ordre de grandeur : à Montjustin, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 57 à 54 habitants, soit -5,3 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 janv. 2025 | Maison | 7009 LE VILLAGE | 79 m² | 73 000 € | 925 €/m² |
| 24 juil. 2024 | Maison | 5028 LA FERRAYE | 120 m² | 410 000 € | 3 417 €/m² |
| 17 juil. 2024 | Maison | 7016 COURBONS | 45 m² | 95 000 € | 2 112 €/m² |
| 1 juin 2022 | Maison | 7020 LA CRAU | 120 m² | 500 000 € | 4 167 €/m² |
| 16 mai 2022 | Maison | 5020 LES VEAUX | 360 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 16 mai 2022 | Terrain | LES VEAUX | — | 1 549 500 € | 171 €/m² |
| 21 févr. 2022 | Maison | 5022 SAINT-MAURIN | 853 m² | 2 588 100 € | 3 035 €/m² |
| 17 juil. 2021 | Terrain | GRAND BASTIDE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2019 | Terrain | CRAU DE VACHIERE | — | 74 000 € | 299 €/m² |
| 26 mars 2019 | Maison | 5016 LA MAISSE | 94 m² | 450 000 € | 4 788 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.