Prix immobilier · 78180
Prix immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Commune de Montigny-le-Bretonneux · code postal 78180
À Montigny-le-Bretonneux, le prix médian au m² est de 3 800 €/m² pour un appartement et 4 440 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 19,7 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 6,2 %.
On scrute le marché de Montigny-le-Bretonneux en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix de négociation).
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Prix médian · appartement
3 800 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 440 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
891 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
19,7 €/m²
loyers médians à Montigny-le-Bretonneux en 2025
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Montigny-le-Bretonneux :
- Prix médian 3 800 €/m², +7 % sur 10 ans.
- Rendement brut indicatif 6,2 %, au-dessus de la moyenne nationale (~5,5 %).
- Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
- 42,6 % de locataires, demande locative modérée.
Prix au m² à Montigny-le-Bretonneux
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montigny-le-Bretonneux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 800 €/m² | 3 140 4 217 | 2025 |
| Maison | 4 440 €/m² | 4 081 5 013 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 208 m² | 891 €/m² | 129 1 346 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 35 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Montigny-le-Bretonneux
À Montigny-le-Bretonneux, les loyers s’échelonnent entre 16,8 €/m² et 23,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montigny-le-Bretonneux en 2025). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Montigny-le-Bretonneux ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
99 k€
4 484 €/m²
T2 · 42 m²
171 k€
4 066 €/m²
T3 · 62 m²
236 k€
3 800 €/m²
T4 · 85 m²
304 k€
3 572 €/m²
T5 · 105 m²
355 k€
3 382 €/m²
Zonage & dispositifs à Montigny-le-Bretonneux
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Montigny-le-Bretonneux
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 490 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 890 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 380 € /an
Ordre de grandeur : à Montigny-le-Bretonneux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Montigny-le-Bretonneux
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
15 530
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
42,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
30 360 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
2 962 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Montigny-le-Bretonneux
Centre structurant de services · Grand centre urbain. Les services réellement disponibles dans l’intercommunalité, en nombre :
Intercommunalité de CA de Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (dénombrement à l’échelle de l’intercommunalité) et grille de densité. Niveau de pôle de services pour la commune.
Évolution de la population à Montigny-le-Bretonneux
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 32 986 à 32 465 habitants, soit -1,6 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Sécurité à Montigny-le-Bretonneux
En 2025, on compte à Montigny-le-Bretonneux 27,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (33,6/1000).
Tendance sur 4 ans
Stable (+0,7 %)De 29,3/1000 en 2021 à 27,1/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
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3 800 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,2 % à Montigny-le-Bretonneux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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