Prix immobilier · 11140
Commune de Montfort-sur-Boulzane · code postal 11140
À Montfort-sur-Boulzane, le prix médian au m² d’une maison est de 1 083 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,7 €/m².
On scrute le marché de Montfort-sur-Boulzane en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 083 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
82 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Montfort-sur-Boulzane en 2023
Rendement brut
9,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montfort-sur-Boulzane.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 083 €/m² | 445 1 667 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 100 m² | 82 €/m² | 35 134 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Montfort-sur-Boulzane, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 10,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montfort-sur-Boulzane en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
28 k€
1 278 €/m²
T2 · 42 m²
49 k€
1 159 €/m²
T3 · 62 m²
67 k€
1 083 €/m²
T4 · 85 m²
87 k€
1 018 €/m²
T5 · 105 m²
101 k€
964 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à Montfort-sur-Boulzane, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
194
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
5,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Densité
3 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 81 à 87 habitants, soit +7,4 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
1 083 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,6 % à Montfort-sur-Boulzane. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Montfort-sur-Boulzane est passé de 510 €/m² à 1 083 €/m², soit +112 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Montfort-sur-Boulzane depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montfort-sur-Boulzane : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Montfort-sur-Boulzane
80 m²
6,4/1059 900 €
93 m²
6,0/1086 000 €
130 m²
5,8/1079 000 €
66 m²
5,7/1078 000 €
160 m²
5,3/10128 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 11 RTE DE LA BOULZANE | 58 m² | 85 000 € | 1 466 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | TERRE DEL REY | — | 2 500 € | 2 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 5 CHE DU MARTINET | 72 m² | 60 000 € | 834 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | LA PLANO | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 5000 RTE DE LA BOULZANE | 70 m² | 91 500 € | 1 308 €/m² |
| 6 mai 2025 | Maison | 13 RTE DE LA BOULZANE | 69 m² | 51 970 € | 754 €/m² |
| 20 mars 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 3 000 € | 50 €/m² |
| 4 mars 2025 | Terrain | LE MARRANE | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 17 janv. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA MAIRIE | 236 m² | 121 830 € | 517 €/m² |
| 30 déc. 2024 | Maison | 135 HAMEAU DE FALGARET | 33 m² | 55 000 € | 1 667 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 31 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Montfort-sur-Boulzane.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).