Prix immobilier · 77950
Commune de Montereau-sur-le-Jard · code postal 77950
À Montereau-sur-le-Jard, le prix médian au m² d’une maison est de 1 886 €/m², pour un loyer médian d’environ 14,6 €/m².
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Prix médian · maison
1 886 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
198 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à Montereau-sur-le-Jard en 2023
Rendement brut
9,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montereau-sur-le-Jard.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 886 €/m² | 1 475 2 730 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 702 m² | 198 €/m² | 186 245 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Montereau-sur-le-Jard, les loyers s’échelonnent entre 12,5 €/m² et 16,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montereau-sur-le-Jard en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
49 k€
2 225 €/m²
T2 · 42 m²
85 k€
2 018 €/m²
T3 · 62 m²
117 k€
1 886 €/m²
T4 · 85 m²
151 k€
1 773 €/m²
T5 · 105 m²
176 k€
1 679 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,02 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 360 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 650 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 020 € /an
Ordre de grandeur : à Montereau-sur-le-Jard, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
208
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
30 320 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
43 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Montereau-sur-le-Jard :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 521 à 499 habitants, soit -4,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Montereau-sur-le-Jard 50,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 50,1/1000 en 2025.
1 886 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,3 % à Montereau-sur-le-Jard. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Montereau-sur-le-Jard est passé de 1 973 €/m² à 1 886 €/m², soit -4 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Montereau-sur-le-Jard depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montereau-sur-le-Jard : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Montereau-sur-le-Jard
126 m²
5,8/10375 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 53 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Montereau-sur-le-Jard.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 4 CHE D EPRUNES | 120 m² | 800 000 € | 6 667 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 9B RUE DU TERTRE | 106 m² | 298 000 € | 2 812 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DES JONCS | 64 m² | 255 000 € | 3 985 €/m² |
| 22 août 2025 | Terrain | AUBIGNY | — | 10 000 € | 50 €/m² |
| 5 juin 2025 | Maison | 6 ALL DES ERABLES | 94 m² | 1 897 889 € | 20 191 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA CHARMILLE | 88 m² | 280 000 € | 3 182 €/m² |
| 5 nov. 2024 | Local | 9000 AUBIGNY | 1544 m² | 2 € | 1 €/m² |
| 9 sept. 2024 | Maison | 7B CHE D EPRUNES | 122 m² | 350 000 € | 2 869 €/m² |
| 9 août 2024 | Maison | 13 ALL DES ERABLES | 140 m² | 345 250 € | 2 467 €/m² |
| 6 nov. 2023 | Maison | 10B RUE DU TERTRE | 180 m² | 399 000 € | 2 217 €/m² |