Prix immobilier · 71240
Commune de Montceaux-Ragny · code postal 71240
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Montceaux-Ragny, pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
On scrute le marché de Montceaux-Ragny en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Montceaux-Ragny en 2023
À Montceaux-Ragny, les loyers s’échelonnent entre 6,7 €/m² et 10,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montceaux-Ragny en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Montceaux-Ragny, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 32 à 35 habitants, soit +9,4 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 oct. 2025 | Terrain | LES COTES | — | 2 900 € | 1 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Maison | 5002 EN FRALIN | 175 m² | 220 000 € | 1 258 €/m² |
| 4 août 2023 | Maison | 5017 LES COLONNES | 50 m² | 112 000 € | 2 240 €/m² |
| 5 avr. 2022 | Terrain | LES PRES ROBERT | — | 650 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2021 | Terrain | LE BUISSON DURIAUX | — | 3 133 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2021 | Terrain | EN FRALIN | — | 30 € | 1 €/m² |
| 25 juin 2021 | Maison | 5025 LES COLONNES | 135 m² | 218 000 € | 1 615 €/m² |
| 4 janv. 2020 | Maison | 5015 LES COLONNES | 164 m² | 219 000 € | 1 336 €/m² |
| 27 déc. 2019 | Maison | 5031 LE CHAMP PARAIN | 89 m² | 110 000 € | 1 236 €/m² |
| 20 déc. 2019 | Terrain | EN FRALIN | — | 1 € | 1 €/m² |