Prix immobilier · 77151
Commune de Montceaux-lès-Provins · code postal 77151
À Montceaux-lès-Provins, le prix médian au m² d’une maison est de 700 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,8 €/m².
On scrute le marché de Montceaux-lès-Provins en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
700 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
68 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Montceaux-lès-Provins en 2023
Rendement brut
18,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montceaux-lès-Provins.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 700 €/m² | 600 1 644 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 623 m² | 68 €/m² | 47 69 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Montceaux-lès-Provins, les loyers s’échelonnent entre 8,7 €/m² et 13,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montceaux-lès-Provins en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 18,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
18 k€
826 €/m²
T2 · 42 m²
31 k€
749 €/m²
T3 · 62 m²
43 k€
700 €/m²
T4 · 85 m²
56 k€
658 €/m²
T5 · 105 m²
65 k€
623 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Montceaux-lès-Provins, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
165
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 470 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
21 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 335 à 320 habitants, soit -4,5 % sur 7 ans.
700 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 18,4 % à Montceaux-lès-Provins. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Montceaux-lès-Provins est passé de 982 €/m² à 700 €/m², soit -29 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Montceaux-lès-Provins depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montceaux-lès-Provins : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Montceaux-lès-Provins
99 m²
5,4/10149 500 €
89 m²
5,2/10173 000 €
88 m²
5,2/1075 500 €
380 m²
5,0/1029 800 €
380 m²
5,0/1029 800 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes récentes · de 1 063 €/m² à 2 587 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DU GUE DU MARCHE | 80 m² | 85 000 € | 1 063 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 24 RUE DE BRANGIS | 135 m² | 182 000 € | 1 349 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DES SABLONS | 72 m² | 148 000 € | 2 056 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | RUE DES CHATAIGNIERS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | RUE DES CHATAIGNIERS | — | 29 000 € | 69 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | RUE DES CHATAIGNIERS | — | 29 000 € | 68 €/m² |
| 30 août 2024 | Maison | 14 RUE DES CHATAIGNIERS | 58 m² | 150 000 € | 2 587 €/m² |
| 28 juin 2024 | Local | 5153 CHEMIN DE CHAMP FLEURY | 3571 m² | 357 000 € | 100 €/m² |
| 8 juin 2024 | Maison | 5 RUE DE BRANGIS | 160 m² | 80 000 € | 500 €/m² |
| 2 mai 2024 | Terrain | CHE DE LA GARENNE | — | 5 000 € | 209 €/m² |