Prix immobilier · 02270
Commune de Monceau-lès-Leups · code postal 02270
À Monceau-lès-Leups, le prix médian au m² d’une maison est de 853 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,9 €/m².
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Prix médian · maison
853 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Monceau-lès-Leups en 2023
Rendement brut
12,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Monceau-lès-Leups.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 853 €/m² | 700 1 344 | 2024 |
À Monceau-lès-Leups, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Monceau-lès-Leups en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
22 k€
1 007 €/m²
T2 · 42 m²
38 k€
913 €/m²
T3 · 62 m²
53 k€
853 €/m²
T4 · 85 m²
68 k€
802 €/m²
T5 · 105 m²
80 k€
759 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 620 € /an
Ordre de grandeur : à Monceau-lès-Leups, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
215
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 550 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
33 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 476 à 426 habitants, soit -10,5 % sur 7 ans.
853 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,5 % à Monceau-lès-Leups. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Monceau-lès-Leups est passé de 914 €/m² à 853 €/m², soit -7 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Monceau-lès-Leups depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Monceau-lès-Leups : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Monceau-lès-Leups
170 m²
5,0/10197 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA FONTAINE | 61 m² | 45 000 € | 738 €/m² |
| 27 sept. 2025 | Terrain | LES USAGES AU CHEM ENTONNO | — | 2 700 € | 3 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 26 RUE DU RIEZ | 121 m² | 47 000 € | 389 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 12 RUE DE L EVENTURE | 46 m² | 6 000 € | 131 €/m² |
| 9 avr. 2025 | Terrain | 2 IMP DES USAGES | — | 2 000 € | 4 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Maison | 3 RUE DES LEUPS | 113 m² | 152 600 € | 1 351 €/m² |
| 23 oct. 2024 | Maison | 2 RUE DU TOUR DE VILLE | 136 m² | 116 000 € | 853 €/m² |
| 13 juin 2024 | Maison | 9 RUE DU BOIS BRULE | 60 m² | 110 000 € | 1 834 €/m² |
| 28 mars 2024 | Terrain | LA HAIE DES BOEUFS | — | 5 500 € | 1 €/m² |
| 18 mars 2024 | Terrain | LA GRAND-CROIX | — | 440 € | 1 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.