Prix immobilier · 08250
Commune de Marcq · code postal 08250
À Marcq, le prix médian au m² d’une maison est de 383 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,9 €/m².
On scrute le marché de Marcq en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
383 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Marcq en 2023
Rendement brut
24,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marcq.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 383 €/m² | 213 488 | 2024 |
À Marcq, les loyers s’échelonnent entre 6,1 €/m² et 10,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marcq en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 24,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
10 k€
452 €/m²
T2 · 42 m²
17 k€
410 €/m²
T3 · 62 m²
24 k€
383 €/m²
T4 · 85 m²
31 k€
360 €/m²
T5 · 105 m²
36 k€
341 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 550 € /an
Ordre de grandeur : à Marcq, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
81
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 520 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
9 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 101 à 87 habitants, soit -13,9 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
383 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 24,7 % à Marcq. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² à Marcq est passé de 967 €/m² à 383 €/m², soit -60 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Marcq depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marcq : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marcq
123 m²
8,0/10288 475 €
102 m²
7,9/10271 000 €
60 m²
7,8/10162 000 €
152 m²
7,8/10405 900 €
185 m²
7,6/10449 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 août 2025 | Maison | 6 RLE PERDUE | 99 m² | 45 000 € | 455 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Terrain | LA BESOGNE | — | 110 000 € | 3 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | LA GUIBOUTTE | — | 1 200 € | 2 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Maison | 1 GARE DE MARCQ | 45 m² | 25 000 € | 556 €/m² |
| 7 mars 2025 | Maison | 14 RUE D ORTHEZ | 125 m² | 15 000 € | 120 €/m² |
| 21 nov. 2024 | Maison | 32 RUE D ORTHEZ | 149 m² | 57 000 € | 383 €/m² |
| 6 sept. 2024 | Terrain | LA GUIBOUTTE | — | 392 € | 1 €/m² |
| 6 sept. 2024 | Terrain | VIGNES DU TROU NICOLLE | — | 425 € | 1 €/m² |
| 18 mars 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 700 € | 3 €/m² |
| 15 mars 2024 | Maison | 3 CHE DE LA BESOGNE | 135 m² | 80 000 € | 593 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.