Prix immobilier · 76860
Commune de Longueil · code postal 76860
À Longueil, le prix médian au m² d’une maison est de 3 000 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
On scrute le marché de Longueil en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
3 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Longueil en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Longueil.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 000 €/m² | 2 080 3 175 | 2025 |
À Longueil, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 11,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Longueil en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
78 k€
3 540 €/m²
T2 · 42 m²
135 k€
3 210 €/m²
T3 · 62 m²
186 k€
3 000 €/m²
T4 · 85 m²
240 k€
2 820 €/m²
T5 · 105 m²
280 k€
2 670 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 57,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Longueil, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
296
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 440 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
45 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 565 à 503 habitants, soit -11 % sur 7 ans.
3 000 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,7 % à Longueil. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Longueil est passé de 1 089 €/m² à 3 000 €/m², soit +175 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Longueil : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Longueil
203 m²
6,4/10280 000 €
221 m²
6,4/10399 000 €
72 m²
6,3/10118 000 €
121 m²
6,1/10163 200 €
120.68 m²
6,1/10163 200 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Terrain | LE HAUT DE LA HAYETTE | — | 31 000 € | 2 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 2 CITE DURAME | 111 m² | 120 000 € | 1 082 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 51 RUE OLIVIER DE LONGUEIL | 38 m² | 20 000 € | 527 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 76 RUE OLIVIER DE LONGUEIL | 47 m² | 62 000 € | 1 320 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 1175 RUE DE LA MER | 144 m² | 197 000 € | 1 369 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 19 LOT DU DOMAINE DU PANORAMA | 100 m² | 218 400 € | 2 184 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 158 RUE DU BUISSON D'ANVAL | 95 m² | 235 000 € | 2 474 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 673 RUE DE LA MER | 169 m² | 480 000 € | 2 841 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 192 RUE DE LA PESCHERIE | 178 m² | 370 211 € | 2 080 €/m² |
| 4 juin 2025 | Maison | 656 RUE DE LA MER | 55 m² | 270 500 € | 4 919 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 55 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Longueil.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
35 ventes affichées · de 961 €/m² à 4 000 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.