Prix immobilier · 34800
Commune de Liausson · code postal 34800
À Liausson, le prix médian au m² d’une maison est de 3 545 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,2 €/m².
On scrute le marché de Liausson en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 545 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
341 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Liausson en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Liausson.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 545 €/m² | 2 571 4 549 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 160 m² | 341 €/m² | 89 785 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Liausson, les loyers s’échelonnent entre 9,1 €/m² et 13,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Liausson en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
92 k€
4 183 €/m²
T2 · 42 m²
159 k€
3 793 €/m²
T3 · 62 m²
220 k€
3 545 €/m²
T4 · 85 m²
283 k€
3 332 €/m²
T5 · 105 m²
331 k€
3 155 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 780 € /an
Ordre de grandeur : à Liausson, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
138
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
43 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 820 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
19 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 145 à 156 habitants, soit +7,6 % sur 7 ans.
3 545 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,8 % à Liausson. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Liausson : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Liausson
218 m²
7,0/10465 000 €
257 m²
6,2/10649 000 €
195 m²
5,2/10736 000 €
117370 m²
5,0/1042 500 €
2848 m²
5,0/10390 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 juil. 2025 | Maison | 126 RTE DU LAC | 44 m² | 150 000 € | 3 410 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 136 CHE DE GALANT | 103 m² | 72 000 € | 700 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Maison | 5690 LA FOUX NORD | 125 m² | 418 750 € | 3 350 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Terrain | LA FOUX NORD | — | 16 500 € | 5 €/m² |
| 15 oct. 2024 | Terrain | LES JONQUIERS | — | 2 000 € | 6 €/m² |
| 11 juil. 2024 | Terrain | LES JONQUIERS | — | 2 000 € | 6 €/m² |
| 5 juin 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 210 000 € | 90 €/m² |
| 19 mars 2024 | Maison | 5534F LE VILLAGE | 106 m² | 383 300 € | 3 617 €/m² |
| 4 mars 2024 | Maison | 5523F LE VILLAGE | 59 m² | 500 € | 9 €/m² |
| 4 mars 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 75 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.