Prix immobilier · 34700
Commune de Celles · code postal 34700
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Celles, pour un loyer médian d’environ 9,7 €/m².
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Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Celles en 2023
À Celles, les loyers s’échelonnent entre 7,9 €/m² et 11,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Celles en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 680 € /an
Ordre de grandeur : à Celles, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 35 à 26 habitants, soit -25,7 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
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Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juil. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 6 688 € | 88 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | LE VILLAGE | 93 m² | 222 767 € | 2 396 €/m² |
| 28 mai 2024 | Terrain | CHAMP DE LA JASSE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 26 mai 2023 | Terrain | LES VAILHES | — | 255 € | 2 €/m² |
| 27 avr. 2023 | Terrain | CEBEROU ET CLARISSOU | — | 167 544 € | 1 €/m² |
| 9 juil. 2019 | Maison | 5013F CHAMP RODIER | 60 m² | 50 000 € | 834 €/m² |
| 24 mai 2018 | Terrain | LE TAU | — | 12 € | 1 €/m² |
| 30 nov. 2017 | Terrain | LES VAILHES | — | 25 000 € | 317 €/m² |
| 8 août 2017 | Terrain | FONT RIVES | — | 8 500 € | 1 €/m² |
| 1 mars 2017 | Maison | 5014F LES VAILHES | 60 m² | 40 000 € | 667 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Celles : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Celles
99 m²
8,6/10145 000 €
93.5 m²
8,6/10135 000 €
107 m²
8,5/10149 000 €
64 m²
8,4/10110 000 €
82 m²
8,4/10135 000 €