Prix immobilier · 62250
Commune de Leulinghen-Bernes · code postal 62250
À Leulinghen-Bernes, le prix médian au m² d’une maison est de 1 968 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,1 €/m².
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Prix médian · maison
1 968 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
105 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Leulinghen-Bernes en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Leulinghen-Bernes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 968 €/m² | 1 874 2 502 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 527 m² | 105 €/m² | 100 105 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Leulinghen-Bernes, les loyers s’échelonnent entre 9,0 €/m² et 13,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Leulinghen-Bernes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
51 k€
2 322 €/m²
T2 · 42 m²
88 k€
2 106 €/m²
T3 · 62 m²
122 k€
1 968 €/m²
T4 · 85 m²
157 k€
1 850 €/m²
T5 · 105 m²
184 k€
1 752 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 770 € /an
Ordre de grandeur : à Leulinghen-Bernes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
218
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
40 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 510 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
78 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 428 à 540 habitants, soit +26,2 % sur 7 ans.
1 968 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,8 % à Leulinghen-Bernes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2021, le prix médian au m² à Leulinghen-Bernes est passé de 1 667 €/m² à 1 968 €/m², soit +18 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Leulinghen-Bernes depuis 2021 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Leulinghen-Bernes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Leulinghen-Bernes
4740 m²
6,0/10146 600 €
110 m²
5,0/10249 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 55 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Leulinghen-Bernes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 1705 RUE DE BERNES | 87 m² | 250 000 € | 2 874 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DU CANET | 115 m² | 240 100 € | 2 088 €/m² |
| 25 mars 2025 | Terrain | LE CHAMP DE MARQUISE | — | 105 600 € | 27 €/m² |
| 21 janv. 2025 | Maison | 170 RUE D'UZELOT | 114 m² | 288 000 € | 2 527 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Terrain | LE MONT A CAILLOUX | — | 1 € | 1 €/m² |
| 5 févr. 2024 | Maison | 10 ALL DES HORTENSIAS | 109 m² | 204 000 € | 1 872 €/m² |
| 12 sept. 2023 | Maison | 2 RUE DU CANET | 97 m² | 189 000 € | 1 949 €/m² |
| 11 sept. 2023 | Terrain | HAM D UZELOT | — | 140 000 € | 451 €/m² |
| 18 août 2023 | Maison | 2 IMP DES LILAS | 192 m² | 120 000 € | 625 €/m² |
| 9 févr. 2023 | Maison | 120 RUE DE LA PIERRE BLEUE | 84 m² | 192 000 € | 2 286 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.