Prix immobilier · 19170
Commune de Lestards · code postal 19170
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Lestards, pour un loyer médian d’environ 6,9 €/m².
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Loyer médian
6,9 €/m²
loyers médians à Lestards en 2023
À Lestards, les loyers s’échelonnent entre 5,4 €/m² et 8,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lestards en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 170 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 310 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 480 € /an
Ordre de grandeur : à Lestards, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 105 à 117 habitants, soit +11,4 % sur 7 ans.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lestards : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Lestards
97 m²
5,9/1096 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
11 ventes récentes · de 490 €/m² à 1 784 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 oct. 2025 | Maison | 20 RTE TREIGNAC EGLETONS | 200 m² | 98 000 € | 490 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 5027 NESPOUX | 80 m² | 223 700 € | 2 797 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | AU GOUTAILLOU | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 31 mars 2025 | Terrain | L ARFOUILLERE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 25 janv. 2025 | Maison | 5055 LE MADEGAL | 86 m² | 26 000 € | 303 €/m² |
| 31 août 2024 | Maison | 5 LA BUSSIERE | 124 m² | 149 270 € | 1 204 €/m² |
| 2 août 2024 | Maison | 1 LA BUSSIERE | 119 m² | 212 250 € | 1 784 €/m² |
| 29 mai 2024 | Terrain | LE MADEGAL | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 28 mars 2024 | Terrain | L ARFOUILLERE | — | 1 380 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2023 | Terrain | L ARFOUILLERE | — | 1 600 € | 1 €/m² |