Prix immobilier · 22570
Commune de Lescouët-Gouarec · code postal 22570
À Lescouët-Gouarec, le prix médian au m² d’une maison est de 924 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,8 €/m².
On scrute le marché de Lescouët-Gouarec en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
924 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
60 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Lescouët-Gouarec en 2023
Rendement brut
12,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lescouët-Gouarec.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 924 €/m² | 683 1 378 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 73 m² | 60 €/m² | 27 83 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Lescouët-Gouarec, les loyers s’échelonnent entre 7,7 €/m² et 12,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lescouët-Gouarec en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 090 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
989 €/m²
T3 · 62 m²
57 k€
924 €/m²
T4 · 85 m²
74 k€
869 €/m²
T5 · 105 m²
86 k€
822 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 680 € /an
Ordre de grandeur : à Lescouët-Gouarec, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
181
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
21,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
16 810 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
11 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
17,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 218 à 216 habitants, soit -0,9 % sur 7 ans.
924 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,7 % à Lescouët-Gouarec. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lescouët-Gouarec est passé de 523 €/m² à 924 €/m², soit +77 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 1 PRAT AR MEL | 80 m² | 35 000 € | 438 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 5225 MANE GUENAC H | 110 m² | 131 305 € | 1 194 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | GRANDE RUE | — | 3 000 € | 60 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | GRANDE RUE | — | 1 600 € | 25 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5193 MOULIN DE LESCOUET | 73 m² | 208 000 € | 2 850 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 2 GRANDE RUE | 121 m² | 42 000 € | 348 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | POUL BROHET | — | 15 000 € | 16 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | POUL BROHET | — | 15 000 € | 2 €/m² |
| 29 août 2025 | Appartement | 9 PL DE L EGLISE | 50 m² | 650 € | 13 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | PRAT AR MEL | — | 9 200 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lescouët-Gouarec : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Lescouët-Gouarec
109 m²
5,3/10175 000 €
109 m²
5,3/10174 500 €
173 m²
5,2/10874 500 €
60 m²
5,0/1097 000 €
300 m²
5,0/10362 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
22 ventes affichées · de 395 €/m² à 2 850 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 42 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lescouët-Gouarec.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).