Prix immobilier · 41800
Commune de Les Roches-l'Évêque · code postal 41800
À Les Roches-l'Évêque, le prix médian au m² d’une maison est de 787 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
On scrute le marché de Les Roches-l'Évêque en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
787 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
48 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Les Roches-l'Évêque en 2023
Rendement brut
12,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Roches-l'Évêque.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 787 €/m² | 399 1 418 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 157 m² | 48 €/m² | 36 94 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Roches-l'Évêque, les loyers s’échelonnent entre 6,3 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Roches-l'Évêque en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
20 k€
929 €/m²
T2 · 42 m²
35 k€
842 €/m²
T3 · 62 m²
49 k€
787 €/m²
T4 · 85 m²
63 k€
740 €/m²
T5 · 105 m²
74 k€
700 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Les Roches-l'Évêque, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
205
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 140 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
114 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 279 à 300 habitants, soit +7,5 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
787 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,5 % à Les Roches-l'Évêque. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Les Roches-l'Évêque est passé de 825 €/m² à 787 €/m², soit -5 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Les Roches-l'Évêque depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes récentes · de 297 €/m² à 2 531 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 32 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Roches-l'Évêque.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 33 000 € | 161 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | LA MOTTE | — | 2 944 € | 1 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | FONTENELLE | — | 4 400 € | 1 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 24 GRANDE RUE | 46 m² | 15 000 € | 327 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 54 GRANDE RUE | 131 m² | 120 000 € | 917 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Maison | 5 GRANDE RUE | 55 m² | 75 000 € | 1 364 €/m² |
| 30 nov. 2024 | Maison | 4 IMP DU LOTISSEMENT DE LA BARRE | 86 m² | 140 000 € | 1 628 €/m² |
| 30 oct. 2024 | Maison | 25 RTE DE SAINT GERVAIS | 46 m² | 45 000 € | 979 €/m² |
| 1 oct. 2024 | Maison | 81 GRANDE RUE | 40 m² | 64 000 € | 1 600 €/m² |
| 3 sept. 2024 | Maison | 65 GRANDE RUE | 174 m² | 50 050 € | 288 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Roches-l'Évêque : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Les Roches-l'Évêque
42 m²
5,0/1059 000 €