Prix immobilier · 72260
Commune de Les Mées · code postal 72260
À Les Mées, le prix médian au m² d’une maison est de 750 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,5 €/m².
On scrute le marché de Les Mées en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
750 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Les Mées en 2023
Rendement brut
13,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Mées.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 750 €/m² | 735 853 | 2022 |
À Les Mées, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Mées en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
19 k€
885 €/m²
T2 · 42 m²
34 k€
803 €/m²
T3 · 62 m²
47 k€
750 €/m²
T4 · 85 m²
60 k€
705 €/m²
T5 · 105 m²
70 k€
668 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,63 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Les Mées, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
64
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,4 %
Risque de vacance locative
Densité
15 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
2,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 103 à 103 habitants, soit +0 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
750 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,6 % à Les Mées. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2018 et 2022, le prix médian au m² à Les Mées est passé de 785 €/m² à 750 €/m², soit -4 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Les Mées depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 RTE DU PIC D ANIE | 68 m² | 47 250 € | 695 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 11 RTE DU PIC D ANIE | 50 m² | 16 000 € | 320 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DU BOURG D ANFRAY | 29 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2024 | Maison | 2 RUE DES RUELLES | 110 m² | 114 000 € | 1 037 €/m² |
| 17 mai 2024 | Terrain | LA GARE | — | 2 640 € | 1 €/m² |
| 14 juin 2022 | Maison | 2 PL SAINT MALO | 120 m² | 90 000 € | 750 €/m² |
| 9 mai 2022 | Terrain | LA LIGNE | — | 900 € | 1 €/m² |
| 18 mars 2022 | Maison | 5058 LE BAS BALLON | 157 m² | 150 000 € | 956 €/m² |
| 25 févr. 2022 | Maison | 12 RUE DES BELLES FILLES | 125 m² | 90 000 € | 720 €/m² |
| 26 oct. 2021 | Maison | 3 RUE DU BOURG D ANFRAY | 110 m² | 67 000 € | 610 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Mées : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Mées
94 m²
7,3/10140 000 €
30 m²
7,3/1057 000 €
54 m²
7,1/1086 000 €
66 m²
7,1/1074 000 €
56 m²
6,9/1068 000 €