Prix immobilier · 49610
Prix immobilier à Les Garennes sur Loire
Commune de Les Garennes sur Loire · code postal 49610
À Les Garennes sur Loire, le prix médian au m² est de 2 123 €/m² pour un appartement et 2 682 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 12,8 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 7,2 %.
On scrute le marché de Les Garennes sur Loire en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix de négociation).
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Prix médian · appartement
2 123 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
2 682 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
185 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians Les Garennes sur Loire (2025)
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Les Garennes sur Loire :
- Prix médian 2 123 €/m².
- Rendement brut indicatif 7,2 % — au-dessus de la moyenne nationale (~5,5 %).
- Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
- 16,2 % de locataires — demande locative modérée.
Prix au m² à Les Garennes sur Loire
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 123 €/m² | 1 837 2 176 | 2020 |
| Maison | 2 682 €/m² | 2 435 3 058 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 505 m² | 185 €/m² | 185 199 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 29 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Les Garennes sur Loire
À Les Garennes sur Loire, les loyers s’échelonnent entre 10,1 €/m² et 16,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Les Garennes sur Loire (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,2 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Les Garennes sur Loire ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
55 k€
2 505 €/m²
T2 · 42 m²
95 k€
2 272 €/m²
T3 · 62 m²
132 k€
2 123 €/m²
T4 · 85 m²
170 k€
1 996 €/m²
T5 · 105 m²
198 k€
1 889 €/m²
Zonage & dispositifs à Les Garennes sur Loire
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Les Garennes sur Loire
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,20 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Profil de Les Garennes sur Loire
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Parc de logements
2 089
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,2 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 340 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
370 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Les Garennes sur Loire
Centre local de services
Ceinture urbaineServices de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution de la population à Les Garennes sur Loire
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 4 495 à 4 663 habitants, soit +3,7 % sur 7 ans.
Population en croissance — la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).
Sécurité à Les Garennes sur Loire
En 2025, 10 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants — contre 15,6 en médiane pour les communes de taille comparable.
Parmi les communes de taille comparable, Les Garennes sur Loire est plus calme que 67 % d’entre elles. Plutôt rassurant pour la demande locative — à confirmer sur le quartier précis.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Investir à Les Garennes sur Loire ?
2 123 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,2 % à Les Garennes sur Loire. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Tout savoir sur Les Garennes sur Loire
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