Prix immobilier · 51310
Commune de Les Essarts-le-Vicomte · code postal 51310
À Les Essarts-le-Vicomte, le prix médian au m² d’une maison est de 1 232 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,8 €/m².
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Prix médian · maison
1 232 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Les Essarts-le-Vicomte en 2023
Rendement brut
10,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Essarts-le-Vicomte.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 232 €/m² | 1 090 1 399 | 2024 |
À Les Essarts-le-Vicomte, les loyers s’échelonnent entre 8,7 €/m² et 13,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Essarts-le-Vicomte en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
32 k€
1 454 €/m²
T2 · 42 m²
55 k€
1 318 €/m²
T3 · 62 m²
76 k€
1 232 €/m²
T4 · 85 m²
98 k€
1 158 €/m²
T5 · 105 m²
115 k€
1 096 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Les Essarts-le-Vicomte, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
83
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 490 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
12 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
17,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 142 à 134 habitants, soit -5,6 % sur 7 ans.
1 232 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,5 % à Les Essarts-le-Vicomte. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2019 et 2024, le prix médian au m² à Les Essarts-le-Vicomte est passé de 953 €/m² à 1 232 €/m², soit +29 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Les Essarts-le-Vicomte depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Essarts-le-Vicomte : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Les Essarts-le-Vicomte
4000 m²
5,0/1070 000 €
1850 m²
5,0/1040 000 €
258 m²
5,0/10412 775 €
258 m²
5,0/10377 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 oct. 2024 | Maison | 1 RUE DES MADERIAUX | 148 m² | 150 000 € | 1 014 €/m² |
| 11 oct. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 219 000 € | 120 €/m² |
| 12 juil. 2024 | Maison | 9 RUE DES MADERIAUX | 100 m² | 109 000 € | 1 090 €/m² |
| 11 juin 2024 | Maison | 10 RUE D'ESTERNAY | 113 m² | 158 000 € | 1 399 €/m² |
| 18 avr. 2024 | Maison | 3 LA GARE | 135 m² | 191 500 € | 1 419 €/m² |
| 2 mars 2024 | Maison | 18 RUE DE BOUCHY | 69 m² | 85 000 € | 1 232 €/m² |
| 25 nov. 2023 | Maison | 14B RUE DE BOUCHY | 24 m² | 53 000 € | 2 209 €/m² |
| 5 oct. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 40 990 € | 33 €/m² |
| 21 sept. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 40 000 € | 33 €/m² |
| 23 juin 2023 | Maison | 1B RUE DE LA PAIMBAUDIERE | 126 m² | 275 000 € | 2 183 €/m² |