Prix immobilier à Les Ayvelles

Prix au m² à Les Ayvelles

Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Ayvelles.

Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.

Évolution des prix sur 10 ans

Loyers et rendement à Les Ayvelles

À Les Ayvelles, les loyers s’échelonnent entre 7,4 €/m² et 11,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Ayvelles en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).

Combien ça coûte à Les Ayvelles ?

Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).

Zonage & dispositifs à Les Ayvelles

Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).

Taxe foncière à Les Ayvelles

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.

Ordre de grandeur : à Les Ayvelles, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.

Profil de Les Ayvelles

Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.

Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).

Équipements & cadre de vie à Les Ayvelles

Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Les Ayvelles :

Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.

Évolution de la population à Les Ayvelles

Entre 2016 et 2023, la population est passée de 902 à 851 habitants, soit -5,7 % sur 7 ans.

Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.

Sécurité à Les Ayvelles

En 2025, on compte à Les Ayvelles 9,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).

Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.

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